Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 11 Zimmer 296 m² 511 m² Grundstück Obertshausen 63179

Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €
4.358 €/m²
11 Zimmer • 296 m² • 511 m² Grundstück

Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Top-Ausstattung und Garten

Dieses 2021 errichtete, imposante Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine technisch hochwertige Ausstattung auf rund 296 m² Wohnfläche. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das stilvolle Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Rückzugsbereich und exklusivem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank - ideal als komfortable Elternsuite oder Studio.

Besonders hervorzuheben ist die moderne, zukunftsorientierte Haustechnik: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, integrierte Smart-Home-Technik zur komfortablen Steuerung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien und Bodenbeläge schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau - effizient, komfortabel und zeitgemäß.

Die separat zugängliche, aktuell vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² im Untergeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial oder flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Homeoffice.

Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie das ca. 511 m² große Grundstück mit Garten runden dieses neuwertige und technisch hervorragend ausgestattete Gesamtpaket ideal ab.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
511 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

4.358,11 €/m²

Provision für Käufer

die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.439.253 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

149.253 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

77.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obertshausen (63179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Obertshausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Obertshausen liegt im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Offenbach und Hanau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt liegt rund 18 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A3 sowie das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Flughafen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Obertshausen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen den Wohnwert dieser Lage.

Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettowarmmiete von insgesamt 5.000 €. Die Hauptwohnung steht nach Absprache perspektivisch auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.48