Naturnah leben, individuell bauen - Grundstück in Kleinsteinhausen
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Bauherren oder Investoren, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die Lage in einem bestehenden Wohngebiet fügt sich das Grundstück harmonisch in die umliegende Bebauungsstruktur ein und ermöglicht eine flexible Planung entsprechend der örtlichen Gegebenheiten.
Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch). Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. Die konkrete Bebaubarkeit ist daher im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Laut Auskunft der Verbandsgemeindewerke Zweibrücken-Land AöR ist das Grundstück bereits erschlossen. Das bedeutet, grundlegende Anschlüsse für Wasser, Abwasser und weitere Versorgungsleitungen sind vorhanden, was eine zukünftige Bebauung deutlich erleichtert.
Der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks unterliegt dem System der wiederkehrenden Straßenausbaubeiträge. Der aktuell von der Gemeinde festgelegte Beitragssatz beträgt 0,38436 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Beiträge dienen der Finanzierung von Maßnahmen zur Herstellung, Verbesserung und Erneuerung der öffentlichen Verkehrsanlagen innerhalb des jeweiligen Abrechnungsgebiets. Die Höhe des individuell zu entrichtenden Beitrags richtet sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Karlsruhe sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauinteressenten, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen und ihr Bauvorhaben flexibel planen möchten.
