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285.000 €
2 Zimmer  •  45,1 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
285000 €
6.326 €/m²
2 Zimmer  •  45,1 m²  •  2. Geschoss

Sonne bis zum Abend - Balkon wie ein zweites Wohnzimmer - 2 Zimmer im Projekt Hirschfeld

Diese Wohnung hat genau das, was viele suchen - aber selten finden:
Eine große Südwest-Freifläche mit ca. 16 m², die den Wohnraum spürbar erweitert.

Die offene Wohnküche ist direkt mit dem Balkon verbunden. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt: drinnen kochen, draußen essen, abends die Sonne genießen.

Kein unnötiger Platzverlust - der Grundriss ist klar, effizient und auf den Punkt geplant.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, das Badezimmer modern ausgestattet.

WARUM DIESE WOHNUNG SOFORT AUFFÄLLT:

*
Südwest-Balkon (ca. 16 m²) - Sonne bis in den Abend

*
Wohnküche mit direktem Ausgang ins Freie

*
offenes Wohnkonzept ohne "verlorene" Fläche

*
perfekt für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung

 

Moderne Ausstattung inklusive:
Fußbodenheizung & -kühlung, 3-fach Verglasung, Geothermie, Photovoltaik - alles, was eine Wohnung heute und in Zukunft attraktiv macht.

Kurz gesagt:
Eine Wohnung, die nicht nur Quadratmeter bietet - sondern echten Wohnwert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 2. Geschoss
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

A

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
285000 €
6.326,30 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI

Lage

address-icon
Wien (1210)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,71 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 18

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Über den Anbieter

Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 WIEN
Frau Christine KlinglerDein Kontakt
Online-ID: 26PNI9FE3RAS
Referenznummer: OBGC20260319125807377baed776e74
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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