Mit starken Fördervorteilen zur Traumimmobilie: 4 Zimmer Maisonettewohnung, Garten und große Scheune
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten, zusätzlicher Scheune und insgesamt 4 Stellplätzen befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1768 und verbindet historischen Charme mit moderner Technik.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich die Küche, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie zwei separate Toiletten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die wie für Ihr Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer gemacht sind.
Viel Privatsphäre bietet der Garten hinter dem Haus, der eigens zu der Wohnung gehört und gemeinsame Stunden in der Natur ermöglichen. Durch die geschickte Aufteilung des Wohnbereiches sowie dem eigenen Garten und der zusätzlichen Scheune haben wir hier ein "All-in-One" Paket, dass den besonders gemütlichen Altbauflair erhält, die Nähe zur Natur erlaubt und dennoch technisch auf ein neues Level gehoben werden kann.
Die bereits installierte Wärmepumpe sowie erneuerte Fenster bilden eine solide energetische Basis und schaffen ideale Voraussetzungen für weitere Optimierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung.
Ihre staatliche Förderung: Käufer profitieren von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Förderfähige Maßnahmen wie Heizungsoptimierung, Lüftungstechnik, energetische Verbesserungen oder Fachplanung und Baubegleitung können mit Zuschüssen von bis zu ca. 15-20 % (Baubegleitung bis zu 50 %) unterstützt werden.
Ihr Kostenvorteil: Durch staatliche Zuschüsse oder die steuerliche Förderung gemäß § 35c EStG (20 % Steuerermäßigung über drei Jahre) reduziert sich der tatsächliche Eigenaufwand für Modernisierungen spürbar. Das bedeutet: geringere Investitionskosten, schnellerer Werterhalt bzw. Wertsteigerung und langfristig reduzierte Energiekosten.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur Wohnqualität mit Garten und Altbauflair, sondern auch klare finanzielle Vorteile für Käufer, die Modernisierung gezielt und förderoptimiert umsetzen möchten.
Sprechen Sie uns gerne darauf an und investieren Sie clever in Ihre Traumwohnung.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
1.695,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loffenau (76597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der idyllischen Gemeinde Loffenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg finden Sie unser exklusives Wohnobjekt, das sich in ruhiger Lage annähernd 83 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum befindet. Die nächste Bushaltestelle ist rund 300 Meter entfernt, während die Zugstation ungefähr 4,7 Kilometer entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf bietet die unmittelbare Umgebung einen Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie mehrere Bäckereien, einen Drogeriemarkt und verschiedene gastronomische Einrichtungen, darunter ein Restaurant direkt vor der Haustür. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Fitnessstudio und ein Park in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt ist rund 14,2 Kilometer entfernt, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Wirtschaftszentren gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html
Stichworte
Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
