Wohnglück am Waldrand: Top saniertes Reiheneckhaus in traumhafter ruhiger Lage von Heilsbronn
Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010 sowie durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Waldrand mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug erfolgt nach Absprache.
Ausstattung & Modernisierung Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert: .Vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle .Dach neu gedeckt und gedämmt .Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio .Kunststoff-Isolierfenster sowie neue Haustüre .Neues Badezimmer und separates Gäste-WC .Erneuerung der Elektroverteilung inklusive aller Leitungen .Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen .Hochwertige Bodenbeläge: Designerestrich, Fliesen und Laminat .Neue Vollholztreppe mit Glas- und Stahlelementen .Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung
Heizung & Technik .Pelletofen in Kombination mit Photovoltaikanlage .Auch rein elektrischer Betrieb möglich .Gasanschluss im Haus vorhanden .Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkungssystem. .Netzwerksteckdosen auf allen Stockwerken vorhanden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Studio)
Außenbereich .Großzügige Südterrasse mit ca. 24 m² .Ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne .Pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Parkmöglichkeiten .Garage mit elektrischem Tor, direkt ins Haus integriert .Zusätzlicher Abstell- bzw. Nebenraum innerhalb der Garage .Zwei weitere Kfz-Stellplätze hinter dem Haus
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
255 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilsbronn (91560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Heilsbronn. Die direkte Nähe zum Wald bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg sorgt zudem für eine komfortable und schnelle Anbindung an die Metropolregion.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
