Erstbezug: Exklusive 3-Zimmerwohnung in idyllischer Ruhelage - provisionsfrei
Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau
Diese ca. 74?m² große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne sowie einem separat begehbaren Badezimmer und WC. Highlight ist der rund 21?m² große Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Raumaufteilung: Stiege 1 Top 5:
Wohnküche: ca. 28,94 m²
Zimmer 1: ca. 12,12 m²
Zimmer 2: ca.12,12 m²
Abstellraum: ca. 2,23 m²
Vorraum: ca. 3,76 m²
Gang: ca. 7,68 m²
Bad: ca. 5,12 m²
WC: ca. 1,55 m²
Einlagerungsraum: ca. 3,44 m²
Balkon: ca. 20,75 m²
Raumhöhe: ca. 2,62 m²
Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Vielfalt und Lebensqualität
Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander - ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.
Ausstattungshighlights
* Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
* Photovoltaik Anlage am Dach
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
* Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
* Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
* Eichenparkettböden
* Hauseigene SAT-Anlage
* Kellerabteil
* Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
