Kontaktiere den Anbieter, um Bilder dieser Immobilie zu erhalten.
1 / 1
1 / 1
WG-Zimmer zum Kauf
485000 €485.000 €
3.540 €/m²
5 Zimmer • 137 m² • 1. Geschoss
Insel-Lage mit Perspektive: Vermietete 5,5-Zimmer-Wohnung
Entdecken Sie diese Insel-Wohnung in Lindau, perfekt für Familien oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet.
Die offene Wohn-Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Fenster und sorgt damit für eine angenehme Tageslichtsituation. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.
Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2006. Seitdem ist die Wohnung vermietet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet, die eine solide und pflegeleichte Grundlage für die Wohnräume bieten.
Durch die Lage auf der Lindauer Insel sowie die großzügige Wohnfläche stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der monatliche bzw. jährliche Erbpachtzins ist vom Erwerber zu übernehmen.
4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer 1 Wohnzimmer offen zum Essbereich (ist aktuell geändert, wird aber vom Mieter wieder zurückgebaut bei Bedarf) 1 offene Küche mit geräumigem Essbereich 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster 1 separates innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss kontrollierte Be- und Entlüftung im Bad und WC 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung Flur / Diele mit Zugang zu allen Räumen
2 PKW Stellplätze im Freien sind der Wohnung zugeordnet
Alle Wohnräume haben eine Zuluft, alle Nebenräume (Küche, WC, Bad) eine Abluft und die Luft wird über einen Wärmetauscher geführt und deswegen nicht abgekühlt.
Die Fenster haben 3-fach Isolierglas und sind innen Holz und außen Aluminium
Fliesen- und Laminatboden doppelt verglaste Fenster letzte Modernisierung 2006 Objektzustand: teilweise renoviert Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Balkon
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.540,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Insel, Lindau Bodensee (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich auf der Lindau Insel im Bodensee.
Die Lindauer Insel sowie das Bodenseeufer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am See, kulturelle Angebote sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten prägen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Lindau sowie die Anbindung an die B31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der österreichischen sowie schweizerischen Bodenseeregion.
Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und Nähe zum Bodensee macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der monatliche bzw. jährliche Erbpachtzins ist vom Erwerber zu übernehmen. Das Grundstück selbst gehört somit nicht zur Wohnung, sondern ist im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Hierfür ist ein Erbpachtzins in Höhe von derzeit XXXX € (sehen Sie das pers. Exposé) pro Jahr an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum Jahr 2062.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete erfahren Sie in dem persönlichen Exposé. Innen-Fotos können aufgrund des Rechts am Bild des Mieters leider nicht zur Verfügung gestellt werden.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006
