Barrierefreies Wohnen mit Niveau in Regis-Breitungen - Wentzel Dr.
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Regis-Breitingen. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde 2004 umfassend kernsaniert, durch einen modernen Anbau erweitert und vollständig rollstuhlgerecht ausgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als barrierefreier Wohnraum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilen sich 5,5 Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden.
Die besondere Qualität des Hauses ist der vollständig rollstuhlgerechte Ausbau. Sämtliche Bereiche des Erd- und Obergeschosses sind barrierefrei erreichbar. Ein integrierter Personenaufzug verbindet das EG und OG stufenlos. Elektrische Tore sowie elektrische Eingangstüren erleichtern den Zugang. Die Innentüren sind extrabreit ausgeführt oder als Schiebetüren konzipiert und bieten optimale Bewegungsfreiheit für Personen im Rollstuhl.
Zwei hochwertig ausgestattete, rollstuhlgerechte Badezimmer unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine bodengleiche, rollstuhlbefahrbare Dusche, während das Bad im Erdgeschoss mit einem Deckenlift zum Baden ausgestattet ist - eine Lösung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort für Menschen mit Beeinträchtigungen in den Mittelpunkt stellt. Ergänzend sorgen ein installierter Hausnotruf für ein hohes Maß an Sicherheit und Selbstständigkeit.
Das Herzstück des Hauses bildet die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2016. Sie wurde mit viel Sorgfalt geplant und hochwertig ausgeführt. Großzügige Arbeitsflächen, durchdachte Stauraumlösungen und optimale Bewegungsfreiheit machen sie zum funktionalen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das helle und geräumige Wohnzimmer erhält durch die großen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine TV-Ecke ebenso wie für einen Essbereich und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
427 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Das 427 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine harmonisch terrassenförmige Gestaltung. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Garten eine angenehme Struktur und eröffnen reizvolle Blickachsen über die Umgebung. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus selbst und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Aufenthaltsqualität.
Ein geschmackvoll angelegter Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Gartenhaus ist mit Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung ausgestattet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Ergänzend steht ein weiterer Schuppen zur Verfügung.
Im geschützten Hofbereich befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang eine überdachte Sitzecke, die witterungsunabhängigen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Ein Doppelcarport sowie eine separate Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Außenensemble funktional ab. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus gepflegter Gartenanlage, durchdachter Gestaltung und hoher Alltagstauglichkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.852,56 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
320.992 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsdorf, Regis-Breitingen / Ramsdorf (04565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ramsdorf. Der Ort ist ein Ortsteil und zählt zu Regis-Breitingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hohe Wohnqualität aus.
Die Infrastruktur in Regis-Breitingen kann als gut bezeichnet werden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitangebote, Vereine und Gastronomie sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B87 erreichen Sie das Stadtzentrum von Leipzig in etwa 35 Minuten, während die Autobahnen A9 und A14 schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen bieten. Auch öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Umland. So vereint die Lage die Ruhe einer Kleinstadt mit der praktischen Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004
