3,5 Zimmer • 88,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
340000 €340.000 €
3.824 €/m²
3,5 Zimmer • 88,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
Attraktive Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachterrasse und Garage - sehr gut vermietbar
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet - ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl - Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC, und ein kleiner Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen.
Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von etwa 3,7 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.
Highlights: - Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal - Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht - Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern - Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauküche vorhanden - geringerer Investitionsaufwand - Abschließbare Garage mit Stromanschluss - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.824,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten, Baden (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten-Forchheim. Das Mehrfamilienhaus steht bewusst in zweiter Reihe zur Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage, fernab von Verkehrslärm, bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.
Rheinstetten-Forchheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Karlsruhe.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten urbanen Anbindung - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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