Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.995.000 € 14 Zimmer 526 m² 1.465 m² Grundstück Lichterfelde Berlin 12209

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1995000 €
3.793 €/m²
14 Zimmer • 526 m² • 1.465 m² Grundstück

Repräsentatives Mehrgenerationenanwesen mit großem Südgrundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.465 m² in einer begehrten, ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 526 m², verteilt auf 14 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt. Die Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und Qualität. Das Erdgeschoss und der Keller sind modernisierungsbedürftig und bieten Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss sowie der Treppenhausanbau stammen aus dem Jahr 1996 und bieten bereits eine moderne, gepflegte Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung bietet viel Sonnenlicht und Privatsphäre - ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand und lässt sich nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln. Praktische Extras wie eine Garage, zwei Stellplätze und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1 Geschoss
1.465 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1995000 €

3.792,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

2.225.821 €1

Kaufpreis

1.995.000 €

Kaufnebenkosten

230.821 €

Notarkosten (1,5%)

29.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

119.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.221 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichterfelde, Berlin (12209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Lichterfelder Ring ist eine verbreiterte Wohnstraße im Berliner Ortsteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Nummern 175-177 befinden sich in einer überwiegend ruhigen Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kleinen Parks und Spielplätzen, was es besonders familienfreundlich macht. Kleine Supermärkte (z.B. Nahkauf, REWE) und Bioläden sind innerhalb von 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das "Lichterfelder LIO-Center" sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar.
Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Das nächste Gymnasium ist z.B. in etwa 3 km Entfernung im Zentrum von Lichterfelde. Mehrere kleine Parks, etwa der südlich gelegene Teltowkanal mit Rad- und Fußwegen, laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein.
Über den Lichterfelder Ring, der die Zufahrt zu den Bundesautobahnen A103 und A113 bietet, ist die schnelle Anbindung ans Berliner Autobahnnetz gegeben. Die A103 führt direkt ins Zentrum Berlins, wodurch die Reisezeit ins Stadtzentrum ca. 15-20 Minuten beträgt. Die S-Bahnstationen Lichterfelde Osdorfer Str. (S25, S26) und Lichterfelde Ost (S25, S26, Regio.RE 3,4,8) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Mehrere Buslinien (z.B. 112, 184, 186, 284, 380, N88) verbinden den Stadtteil günstig mit umliegenden Bezirken, Fachärzten, Schulen und Einkaufszentren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 1.465,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung