Schnuckeliges Mittelreihenhaus mit grünem Garten in Pinneberg - Wentzel Dr.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 verbindet eine klare, familiengerechte Grundstruktur mit einem Garten, der den Alltag angenehm nach draußen erweitert. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die eine ausgewogene Mischung aus Rückzug und gemeinsamer Zeit ermöglichen. Bereits der Eingangsbereich wirkt geradlinig und funktional, mit einem gefliesten Boden und kurzen Wegen in die angrenzenden Bereiche. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den praktischen Alltag. Die Küche ist als klassischer, geschlossener Raum angelegt und bietet mit beidseitigen Arbeitsflächen sowie Fensterlicht eine solide Basis für den täglichen Ablauf. Der Wohnbereich öffnet sich mit großem Fenster und direktem Zugang zur Terrasse in Richtung Garten. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für Essen, Spielen und entspannte Stunden, während der Blick ins Grün den Raum spürbar beruhigt. Draußen setzt sich der Wohnfluss fort: Eine überdachte Terrassenzone schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien oder ruhige Nachmittage. Das Grundstück umfasst ca. 195 m² und bietet mit Gartenhaus und gewachsenem Bewuchs zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Stauraum oder saisonale Ausstattung. Die oberen Räume sind als klassische Zimmerstruktur angelegt und lassen sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Dachgeschoss (20m²) ist nachträglich ausgebaut worden, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser erweitert die Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft und Ordnung im Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
195 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- Reihenmittelhaus Baujahr 1960 - Wohnfläche ca. 72 m² -Nutzfläche (20m²) - Grundstück ca 195 m² - Vollkeller - Gäste-WC - Einbauküche - Wohnzimmer mit großem Fenster zum Garten - Terrassenbereich direkt am Haus, überdacht - Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten - Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung - Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.706,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend ruhigem Straßenbild. Das Umfeld wirkt angenehm alltagsnah und bietet kurze Wege, ohne dass man auf ein entspanntes Wohngefühl verzichten muss. Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe erreichbar. Ein Supermarkt liegt in ca. 300 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Drogerie sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch ein Paketshop ist praktisch um die Ecke, was den Alltag spürbar erleichtert. Für Familien ist die Infrastruktur besonders komfortabel: Kindergärten und Schulen befinden sich jeweils in der Nähe, und mehrere Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit lassen sich Bring- und Holwege sowie spontane Nachmittage draußen gut in den Tagesablauf integrieren. Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Zwei Bushaltestellen liegen in ca. 100 m bzw. ca. 250 m Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Pinnebergs und in Richtung umliegender Stadtteile. Für den Schienenverkehr ist der Bahnhof Pinneberg als wichtiger Knotenpunkt im Hamburger Verkehrsverbund gut erreichbar. Von hier fährt die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Hamburg, unter anderem über Altona und den Hauptbahnhof, was Pendeln und Ausflüge in die Stadt planbar macht. Mit dem Auto ist die Autobahn A23 zügig erreichbar und verbindet Pinneberg in Richtung Hamburg sowie in Richtung Westen und Norden. Für Flugreisen ist der Flughafen Hamburg eine naheliegende Option, die je nach Verkehrslage gut erreichbar ist. Freizeitwert In der Umgebung laden mehrere Spielplätze zu kurzen Auszeiten im Freien ein, ideal für den Alltag mit Kindern. Insgesamt entsteht eine Lage, die Wohnen, Versorgung und Wege angenehm zusammenbringt und dabei ein ruhiges, familienfreundliches Grundgefühl vermittelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: Fenster neu 2011
