Große sanierungsbedürftigte Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten und Gewerbeanteil
Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial
Doppelhaushälfte aus dem 19. Jahrhundert in Tuttlingen
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem 19. Jahrhundert bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler.
Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen. Die einzelnen Wohnungen haben jeweils ca. 60 m², 60 m² und 50 m².
Zusätzlich befindet sich im Anbau (Baujahr ca. 1960) eine Gewerbeeinheit mit ca. 80-90 m² Fläche. Diese könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu weiterer Wohnfläche umgenutzt werden, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit realisierbar wäre.
Ein Hinterhof / Gartenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Mehrfamilienhaus mit 3 bestehenden Wohneinheiten
Gewerbefläche im Anbau
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die ein Projekt realisieren und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Entwicklungsmöglichkeiten
Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum
Erweiterung auf 4 Wohneinheiten
Einzelverkauf der Wohnungen nach Sanierung
Attraktive Kapitalanlage durch Neuvermietung
Gerade für Investoren bietet dieses Objekt die Möglichkeit, durch Sanierung und Neustrukturierung eine nachhaltige Rendite zu erzielen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
900 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut etablierten Lage von Tuttlingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzungen und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Umfeld.
Die Tuttlinger Innenstadt ist fußläufig beziehungsweise in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Auch Behörden, Banken und weitere zentrale Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Pkw. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen oder gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20
