Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 72?m² Wohnfläche, gelegen im Hochparterre (Erdgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 570?€. Angesichts des Marktumfelds besteht perspektivisch weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren schrittweise modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgten unter anderem der Austausch der Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter. Ebenso wurden in diesem Zuge die Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls ca. 2015 modernisiert. Die Wohnungseingangstür wurde ca. 2010 erneuert.
Die zentrale Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr ca. 2013 und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Beheizung der Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 379?€, davon sind ca. 168,50?€ auf die Mieter umlagefähig.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die eine solide und zentral gelegene Wohnung suchen. Die gelungene Aufteilung in Verbindung mit der aktuellen Ausstattung unterstreicht das Potenzial dieser Wohnung als wertbeständige Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
- Ca. 72?m² Wohnfläche (Hochparterre / Erdgeschoss)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad
- Balkon
- Bodenbeläge (modernisiert ca. 2015)
- Malerarbeiten (ca. 2015)
- Neue Steckdosen, Lichtschalter sowie elektrische Leitungen (ca. 2015)
- Neue Wohnungseingangstür (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2013)
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Hausgeld: ca. 379?€/Monat (davon ca. 168,50?€ umlagefähig)
- Aktuell vermietet für ca. 570?€ Kaltmiete/Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.486,11 €/m²
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dissen, Dissen am Teutoburger Wald (49201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Landkreis Osnabrück. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Dissen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Dissen mit Osnabrück, Bielefeld und Paderborn. Der nahegelegene Bahnhof Dissen/Bad Rothenfelde bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Für Naturfreunde bietet der angrenzende Teutoburger Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Waldgebiete und Aussichtspunkte machen die Region besonders reizvoll für aktive Menschen und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dissen verfügt darüber hinaus über ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine gute Nahversorgung - kurzum: ein Ort mit hoher Lebensqualität und solider Perspektive für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015
