Einfamilienhaus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

9.200 €/m²

7 Zimmer  •  250 m²  •  2.266 m² Grundstück

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Neuhaus, Schliersee (83727)

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Landhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Schliersee, OT Neuhaus in einer verkehrsberuhigen 30ger Zone.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Landhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage von Schliersee im Ortsteil Neuhaus. Das Anwesen bietet durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Alpenraum.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung und eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Das parkähnliche Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus.

Modernisierungen & Maßnahmen:
2004: Erneuerung des Dachs inkl. Holzwerk, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
2024: Optische Renovierungsarbeiten im Obergeschoss (neue Fußböden, Malerarbeiten)
Neue Dacheindeckung von Gartenhaus und Garage
Reinigung des Haupthausdachs mittels Dampfstrahler
Austausch gebrochener Dachziegel
Erneuerung der Schneefangstangen

Haustechnik:
Öl-Zentralheizung mit Erdtank (beides sanierungs- bzw. ersetzungsbedürftig)
Deckenstrahlheizung (elektrisch) in der Einliegerwohnung

Besonderheiten:
Attraktive Lage in Schliersee-Neuhaus
Großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre
Landhauscharakter mit Einliegerwohnung
Sehr gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial
Großzügige Balkon- und Loggiaflächen mit Blick ins Grüne und auf die Berge
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Hinweis:
Der Kachelofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und darf derzeit nicht in Betrieb genommen werden.
Die bestehende Öl-Zentralheizung mit Erdtank sollte erneuert werden.
Die Holzbrüstung des Balkons ist sanierungsbedürftig und müsste erneuert bzw. ausgebessert werden.
Die vorhandenen Bäder und Küchen entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard.

Provisionshinweis 2,975% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) hier jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,957 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Bitte Erstanfragen ausschließlich per E-Mail.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind nur die im Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schliersee
Rathausstr. 12
83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
E-Mail: info@immobilien-schliersee.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post
versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung