Bürofläche zur Miete

1.680 €

4 Zimmer  •  102 m² Bürofläche

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Werden, Essen (45239)

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Diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 102 m² ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - sie ist ein Ort mit Persönlichkeit. Liebevoll erhaltene Altbauelemente und klassischer Altbaucharme schaffen eine inspirierende Umgebung, in der Arbeiten Freude macht und Eindruck hinterlässt.

Das Objekt bietet 3 bis 4 helle, großzügige Räume mit eleganten Parkettdielen und hochwertigem Granitsteinboden, die Wärme und Wertigkeit ausstrahlen. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Kanzlei - die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren Ideen an.

Über eine hochwertige Doppelkassettentür mit Glaseinsätzen gelangt man in den geräumigen Flur, von dem sich alle Bereiche auf angenehme und logische Weise erschließen. Eine eingebaute Garderobe, direkt links vor dem Tageslicht-Badezimmer, sorgt für Ordnung und einen gepflegten Empfangsbereich. Das Bad selbst überzeugt mit einem großen Waschtisch samt Unterschrank sowie wandhoch gefliesten Flächen in elegantem Muster aus weißen Fliesen und Granitstein, die dem Raum eine zeitlose und hochwertige Eleganz verleihen.

Der Zugang zur Teeküche wird von einer Milchglas-getäfelten Wand eingerahmt, die mit indirekter Beleuchtung stimmungsvoll in Szene gesetzt werden kann. Dieses gestalterische Highlight im Flur setzt einen besonderen Akzent und führt stilvoll in den Raum, der im hinteren Bereich zudem Platz für ein Sekretariat bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und schaut in den angrenzenden Garten mit Ziergräsern. Ein ruhiger, natürlicher Rückzugsort für Pausen, Gespräche oder kreative Auszeiten im Freien.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei großzügige Räume, die sich ideal als Büroräume nutzen lassen. Stuckelemente an den Decken verleihen den Räumen klassische Eleganz, während eine Schiebetür im Kassettenstil die beiden Bereiche miteinander verbindet und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der hochwertige Parkettboden rundet das edle Ambiente ab und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Am Ende des Flurs öffnet sich das größte Zimmer - ein repräsentativer Raum mit großem Erker und Blick in den Garten. Der Erker ist durch eine gebürstete Metallwand als Raumtrenner optisch vom größeren Raum separiert und erhält so eine eigene, besondere Atmosphäre. Der Granitboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und macht den Bereich ideal für ein Hauptbüro, einen Besprechungsraum oder einen kreativen Rückzugsort.

Auf Wunsch kann nach Absprache bestehendes Inventar aus hochwertigen Designermöbeln der Marke USM Haller übernommen werden, sodass die Fläche sofort stilvoll nutzbar ist. Zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint Stil, Funktionalität und Atmosphäre zu einem Arbeitsumfeld, das inspiriert, begeistert und bei Kunden wie Mitarbeitern gleichermaßen in Erinnerung bleibt und ist ab dem 01. Juni 2026 bezugsfrei.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 102,00 m²