Villa zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

3.782 €/m²

7 Zimmer  •  394 m²  •  1.281 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Haan (42781)

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In einer der gefragtesten Lagen der Gartenstadt Haan, im renommierten Musikantenviertel, präsentieren wir Ihnen diese großzügige Villa mit einem seltenen Raumangebot, einem eigenen Wellnessbereich und einer herrlich ruhigen, naturnahen Umgebung - ein echtes Juwel mit viel Potenzial.

Das Haus wurde im Jahr 1970 auf einem gepflegten Grundstück errichtet und über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die energetische Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr, sodass für eine moderne Nutzung eine entsprechende Sanierung empfehlenswert ist. Wer den Charakter des Hauses zu schätzen weiß und offen für eine zeitgemäße Modernisierung ist, findet hier eine Immobilie mit Substanz, Charme - und einem enormen Entwicklungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 394 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Leben und Arbeiten unter einem Dach eignet. Vier Schlafzimmer, vier Bäder, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Kaminzimmer sowie ein Esszimmer schaffen Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die offene Gestaltung und große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen angenehmen Übergang zum Außenbereich.

Ein Highlight könnte der großzügige Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss sein, hier gäbe es jedoch Handlungsbedarf. Hinzu kommen großzügige Kellerräume und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die große Terrasse mit ca. 54 m² lädt zum Verweilen ein und bietet durch ihre Ausrichtung und den angrenzenden Garten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist rundum gepflegt, liebevoll angelegt und bietet direkten Blick ins Grüne - die perfekte Verbindung von Ruhe und Wohnqualität.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, sodass auch bei größerem Platzbedarf keine Kompromisse erforderlich sind.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Präsentation inspirieren und faszinieren!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen