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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
279.000 €
2 Zimmer  •  70 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
279000 €
3.986 €/m²
2 Zimmer  •  70 m²  •  2. Geschoss

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz im Zentrum von Glinde - Wentzel Dr.

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf rund 70 m² ein komfortables, barrierefreies Wohnumfeld und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und selbstständiges Wohnen legen. Ein Aufzug, schwellenlose Übergänge, breite Türen sowie eine bodengleiche Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Beim Eintreten gelangt man in einen kompakten Flur, von dem das Badezimmer sowie der Wohnbereich abgehen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Offenheit. Von hier aus erschließen sich Balkon, Schlafzimmer und die offene Küche. Der Balkon ist schwellenlos erreichbar und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und als angenehmer Rückzugsort gestaltet. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist barrierefrei ausgeführt und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur, Barrierefreiheit und eine ruhige Wohnatmosphäre - ideal für komfortables Wohnen im Alter.

Aktuell ist die Wohnung an einen soliden Mieter für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.040,- EUR vermietet. Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf 293,- EUR, wovon 174,- EUR umlagefähig sind.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
- Etagenwohnung, Baujahr 2006
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Aufzug, Barrierefreiheit
- 2 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Große Fensterflächen
- Kellerraum vorhanden
- Energieeffizienzklasse B

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2006
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
279000 €
3.985,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Glinde (21509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt an einer gut angebundenen Straße in Glinde, mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die umliegenden Wohnquartiere. Das Umfeld wirkt alltagspraktisch und lebendig, zugleich lassen sich Rückzugsorte im Grünen in der näheren Umgebung gut in den Tagesablauf integrieren.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Mehrere Lebensmittelmärkte und ein Bioangebot liegen in der Nähe, sodass spontane Besorgungen ebenso unkompliziert sind wie der größere Wocheneinkauf. Auch ein Paket und Postservice befindet sich in der direkten Umgebung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Mobilitätsanbindung
Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund ist gegeben. Mit der Buslinie 333 besteht eine Verbindung zur U Bahn Linie U2, mit der Buslinie 137 oder 237 sowie 536 eine Anbindung an die S Bahn Linie S21. Für Autofahrende ist Glinde über die A24 über die Anschlussstelle Reinbek Glinde sowie über die A1 über die Anschlussstelle Barsbüttel gut angebunden. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für berufliche Reisen und Wochenendtrips interessant macht.

Freizeitwert
In der näheren Umgebung finden sich mehrere gastronomische Angebote, die sich für ein entspanntes Abendessen nach der Arbeit eignen. Wer sich gern bewegt, erreicht Sportmöglichkeiten in kurzer Distanz, darunter auch Angebote wie Tennis und Indoor Sport. Darüber hinaus bietet die Lage einen guten Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne, etwa in Richtung Sachsenwald oder in die Stormarnsche Schweiz.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

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Über den Anbieter

Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg
Frau Liane Meister
Frau Liane MeisterDein Kontakt
Online-ID: 2nd8d5g
Referenznummer: W-K-OD-26-010-1
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
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