Leben Sie in einem EFH mit Möglichkeit für 2 Generationen auf einem großem, sonnigem Grundstück in Kiefersfelden mit Bergblick-auch für Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich!
Der Gesamtpreis von EUR 675.108.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 375.108.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 300.000.-(zzgl.. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.
Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen28.43 m² Küche8.77 m² Arbeiten11.07 m² WC2.15 m² Diele6.39 m² Hausanschlussraum8.29 m² Windfang7.59 m² Netto-Raumfläche72.69 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen13.77 m² Ankleide7.09 m² Kind14.73 m² Gast11.6 m² Bad9.06 m² Flur12.57 m² Netto-Raumfläche68.82 m²
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
585 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675108 €675.108 €
4.788 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage inkl. 19% ges. Mwst. nur auf den GS-Preis
Geschätzte Gesamtkosten
736.341 €1
Kaufpreis
675.108 €
Kaufnebenkosten
61.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.127 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.629 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Kiefersfelden, das „Tor zum Kaiser“, liegt am Fuße des Kaisergebirges auf 490 m im unteren Inntal. Über die Innfähre gelangst Du zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Kiefersfelden direkt nach Ebbs in Österreich. Kufstein ist nur 5 km vom Kaiser-Reich entfernt. Und 3 Skigebiete bieten Winterspaß für jeden Geschmack. Wenn Du es ruhig und einfach magst ist das Familien- und Anfängerskigebiet Hocheck – Oberaudorf genau das Richtige. Anspruchsvollere Skifahrer finden im etwas größeren Skigebiet Sudelfeld passende Pisten. Die größte Skigaudi findest Du in der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental. Beide größeren Skigebiete sind in unter einer halben Stunde erreichbar. Der höchste Berg der Gemeinde, der „Große Traithen“, ist mit 1852 m sogar der Höchste im gesamten Chiemsee-Alpenland.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:
