Einfamilienhaus zum Kauf 780.000 € 10 Zimmer 210 m² 1.608 m² Grundstück Riemke Bochum 44807

Einfamilienhaus zum Kauf
780000 €
3.714 €/m²
10 Zimmer • 210 m² • 1.608 m² Grundstück

Platz für die große Familie: Kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus

Das Ein- bis Zweifamilienhaus - gelegen auf einem traumhaften und 1.608 m² großen Grundstück - ist ursprünglich um 1880 erbaut worden und wurde etwa 1930 rückseitig um einen Anbau erweitert. Die gesamte Immobilie wurde seit 2023 kernsaniert und in allen Teilbereichen grunderneuert, sodass man von einem Neubau sprechen kann. Alle Gewerke des ehemaligen Fachwerkhauses wurden geprüft, entfernt und neu verbaut.

Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden und offenen Eingangsbereich, der Zutritt zu einem hellen Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Die neuwertige Einbauküche ist ebenfalls bereits im Angebot enthalten.
Ebenfalls über den Flur erreichbar ist ein Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen weiteren Bereich, wie z.B. eine Leseecke, bietet. Ein ergänzender Anbau eines Kaminofens wurde berücksichtigt und kann bei Bedarf umgesetzt werden.
Das Gäste-WC, welches das Erdgeschoss vervollständigt, stellt auch einen möglichen Verbindungspunkt zur Einheit im Anbau dar - je nach Nutzung, könnte man hier einen direkten und hausinternen Durchgang eröffnen.
Das Obergeschoss hält ausreichend Platz für die ganze Familie - ein großes Hauptschlafzimmer mit angebundenen Ankleideraum, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche lassen keine Wünsche offen.

Der hintere Bereich und Anbau der Immobilie ist durch einen eigenen Zugang erschlossen, was von einer Mehrgenerationenlösung über Wohnen und Arbeiten sowie Wohnen und Vermieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Über den Flur im Erdgeschoss wird ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites vollständiges Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer erschlossen. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der durch seine Raumhöhe ein einmaliges Wohngefühl vermittelt und mit zwei weiteren Zimmern viel Platz für Schlaf- oder Kinderzimmer bietet.

Neben einer Doppelgarage mit Platz für mindestens zwei Autos und vielen Fahrrädern, befindet sich zum Garten gerichtet ein weiterer, aber noch nicht sanierter Anbau, der eine Nutzung als z.B. Außenküche, Hobbyraum oder überdachten Terrassenbereich zulässt.

Das gesamte Außengelände wurde bereits gerodet und kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen fertiggestellt werden.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.608 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

3.714,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

874.146 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

94.146 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riemke, Bochum (44807)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in eine attraktiven und zentral angebundenen Wohnlage in Bochum Riemke und grenzt mit dem Gartengrundstück an eine ruhige grüne Feldlage mit kurzem Weg zum Dorneburger Bach an.
Durch die optimale Lage zu Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A43 können sowohl die Bochumer als auch die Herner Innenstadt in kürzester Zeit erreicht werden. Auch alle anderen Städte des Ruhrgebietes sind gut erschlossen und mit dem Auto super angebunden.
Geschäfts des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie Restaurants, Baumärkte und Fitnessstudios befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Das neu erbaute Grönemeyer Institut an der Herner Straße ist ebenfalls in direkter Nähe.
Bochum ist eine lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets, die den erfolgreichen Wandel von einer Industriestadt zu einem modernen Dienstleistungs- und Wissensstandort vollzogen hat.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine vielfältige Kulturlandschaft aus. Die Stadt profitiert von der zentralen Lage mit sehr guter Anbindung, den attraktiven Grünflächen und den zukunftsorientierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen.
Dies macht Bochum zu einem idealen Ort für Menschen, die eine dynamische und gleichzeitig lebenswerte Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.045,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Finest Properties Bochum GmbH

Paulinenstraße 24, 44799 Bochum

Partnerschaft

Herr Tim JessaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25WEWYLR68BU

Referenznummer: KBO_593