Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bleibt voll ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Durch ihre Größe und den Zuschnitt spricht sie eine breite Zielgruppe an - vom Single über Paare bis hin zu Mietern mit Homeoffice-Bedarf.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und wird über eine Ölheizung beheizt. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Hinterhof des Grundstücks, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie ein Trockenboden zur Verfügung.
Hinter den Garagen befindet sich zudem eine großzügige Rasenfläche, die den Eigentümern bzw. Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Eine interessante Wohnung für Käufer, die eine überschaubare, gut nutzbare Einheit suchen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt selbstverständlich spätestens bei Kaufabschluss vor.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.186,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faldera, Neumünster (24537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Neumünster. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.
Neumünster liegt zentral zwischen Hamburg und Kiel und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls im Einzugsbereich und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Innenstadt von Neumünster mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die gute Infrastruktur des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Wohnqualität mit zuverlässiger Vermietbarkeit, guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und urbanem Leben - geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
