LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Waldbröl

Mehrfamilienhaus zum Kauf 789.000 € 54 Zimmer 1.200 m² 2.330 m² Grundstück Aegidienberg Bad Honnef 53604

Mehrfamilienhaus zum Kauf
789000 €
658 €/m²
54 Zimmer • 1.200 m² • 2.330 m² Grundstück

Exklusives Investitionspotenzial in Bad Honnef mit Entwicklungspotential

Auf einem ca. 2.330 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Honnef präsentiert sich dieses Investmentobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Bestandsgebäude umfasst derzeit ca. 500 m² Wohnfläche und kann laut Prüfung eines Architekten im Rahmen der Modernisierung, auf fünf bis sieben Wohneinheiten erweitert werden.

Neubaupotenzial & Fördermöglichkeiten
Das Grundstück bietet darüber hinaus Platz für zwei genehmigte Neubaukörper mit jeweils ca. 350 m² Wohnfläche, die je mit 3-5 Wohneinheiten errichtet werden können. Eine KfW-Förderung mit attraktiven Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen ist möglich.

Die Nachfrage in Bad Honnef ist besonders hoch: Eine Abfrage bei der Stadt ergab über 300 aktive Suchanfragen für Wohnraum. Vor allem der soziale Wohnungsbau ist aktuell stark nachgefragt, mit der höchsten Förderstufe 4. Vorteil für Investoren: 40% Baukostenzuschuss, langfristige Zinssicherheit über 30 Jahre und eine jährliche Mietanpassung von 2%.

Erweiterungsoptionen
Bei Abriss des Bestandsobjektes ist eine Realisierung von vier Neubaukörpern mit jeweils 350 m² Wohnfläche möglich - inklusive Tiefgarage. Alternativ können die zwei bereits genehmigten Neubaukörper realisiert werden, wobei die Tiefgarage entfällt, falls auf das genehmigte Einfamilienhaus verzichtet wird. Sollen Sie sich für die Variante Abriss und Neubau der vier Mehrfamilienhäuser entscheiden, gilt der Kaufpreis aufschiebend der Baugenehmigung aller vier Mehrfamilienhäuser bedingt.

Dieses Projekt bietet eine strategisch attraktive Kombination aus Bestands- und Neubaupotenzial, gesicherter Förderfähigkeit und hoher Nachfrage.

Merkmale

2.330 m² Grundstück

Bestandsgebäude - Revitalisierung und Erweiterung
Parzelliertes Sanierungs- und Neubau Grundstück. Das 2330 m² große Grundstück ist bereits in zwei Parzellen unterteilt, so dass zum einen das Bestandsgebäude direkt saniert, oder abgerissen werden kann.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude im Zuge einer Sanierung sowohl energetisch als auch strukturell aufzuwerten und die vorhandene Wohnfläche effizienter zu nutzen.

Genehmigter Neubau - zwei Mehrfamilienhäuser
Ergänzend zum Bestandsgebäude liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser vor.
Die Neubaukörper sind jeweils mit rund 350 m² Wohnfläche geplant und ermöglichen eine Aufteilung von 3 bis maximal 5 Wohneinheiten pro Gebäude. Dadurch lässt sich die Wohnungsstruktur flexibel auf den lokalen Markt abstimmen - von großzügigen Familienwohnungen bis hin zu kompakten Einheiten mit hoher Vermietbarkeit.
Alternative Projektstruktur - vier Neubaukörper
Für Projektentwickler mit einer klaren Neubauausrichtung besteht darüber hinaus die Option, das Grundstück vollständig neu zu entwickeln.
Bei Abschluss eines notariellen Vorvertrags eröffnet sich die Möglichkeit, statt der aktuellen Planung vier moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 350 m² Wohnfläche zu realisieren. Diese Variante schafft ein besonders homogenes Neubauensemble mit klarer architektonischer Linie und effizienter Flächennutzung.

Investment-Highlights
. Bestandsgebäude mit ca. 500 m² Wohnfläche
. Erweiterung auf 5 bis zu 7 Wohneinheiten möglich
. Baugenehmigung für zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 350 m² Wohnfläche
. 3-5 Wohneinheiten pro Neubau realisierbar
. Flexible Tiefgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

657,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

884.232 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

95.232 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Projektstandort befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Bad Honnef - einer der attraktivsten Wohnstädte im südlichen Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Stadt gilt seit Jahrzehnten als bevorzugter Wohnstandort für anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren suchen.
Attraktiver Wohnstandort mit hoher Nachfrage

Bad Honnef zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt vereint mehrere Faktoren, die langfristig eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung unterstützen:
. unmittelbare Lage am Rhein
. direkte Nähe zum Natur- und Naherholungsgebiet Siebengebirge
. hochwertige Villen- und Wohnlagen
. hohe Lebensqualität mit überdurchschnittlichem Freizeitwert

Diese Kombination führt dazu, dass Wohnraum in Bad Honnef regelmäßig eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage erfährt - insbesondere im Segment moderner oder hochwertig sanierter Wohnungen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts:
. schnelle Anbindung an die B42 und die Autobahn A3
. direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt
. Stadtbahnanschluss mit Verbindung nach Bonn
. gute regionale Bahnverbindungen Richtung Köln und Koblenz

Standortfazit für Investoren
Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer starken wirtschaftlichen Umgebung. Für Projektentwickler und Kapitalanleger ergeben sich daraus klare Vorteile:
. nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum
. hohe Attraktivität für Mieter mit guter Bonität
. stabile Marktbedingungen im Bonner Einzugsgebiet
. langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Waldbröl

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Gordon RädelDein Kontakt

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Online-ID: 26M1HXAB8QSM

Referenznummer: 162617NW