Ausbau nach Mieterwunsch! Zentral im Ärztehaus - Flexible Gewerbefläche mit Aufzug & Ausbauoption!
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 88,70m² im 2. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in zentraler Lage von Delmenhorst. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Büronutzung. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend für gesundheitsnahe Dienstleistungen, Beratungsangebote oder eine therapeutische Nutzung innerhalb des bestehenden medizinischen Umfeldes.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei gut geschnittene Gewerberäume, die vielseitig nutzbar sind und eine flexible Gestaltung der Arbeits- oder Behandlungsbereiche ermöglichen. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate WCs, was insbesondere bei einer Nutzung mit Kunden- oder Patientenverkehr von Vorteil ist. Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für praktische Abstell- und Staumöglichkeiten und unterstützt eine strukturierte Organisation im Arbeitsalltag.
Große Fensterflächen schaffen angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die Einheit ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und somit barrierearm zugänglich - ein wichtiger Aspekt für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Das Objekt befindet sich in einem Ärztehaus und bietet dadurch ein professionelles Umfeld mit bereits vorhandener medizinischer Infrastruktur. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine kontinuierliche Frequenz im Gebäude und eröffnet wertvolle Synergieeffekte, insbesondere für gesundheitsnahe oder beratende Tätigkeiten.
Diese Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage, ein etabliertes Umfeld und eine funktionale Raumaufteilung und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und langfristige Geschäftstätigkeit.
Hinweis: - Die Miethöhe richtet sich nach dem gewünschten Ausbaustandard - 12,50€ Netto pro m² zzgl. MwSt. bei einem einfachen Ausbaustandard - Stromkosten sind separat an den Stromversorger zu entrichten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Warmmiete
1.380 €
Nettomiete
1.110 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
1,5 Netto Kaltmieten
Kaution
3330 €3.330 €
Lage
Mitte, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in der Schauburgpassage in frequentierter Innenstadtlage von Delmenhorst. Die zentrale Position innerhalb der Innenstadt garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und wirtschaftlich attraktives Umfeld entsteht.
Die Erreichbarkeit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal. Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Nähe zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Anfahrt mit dem PKW. Darüber hinaus ist die Innenstadt sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, etabliertem Ă„rztehaus und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Adresse fĂĽr anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
