Wohnhaus mit Terrasse in Süd-Westlage von Wiesloch-Baiertal
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Objekt ist seit 2024 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine teilweise überdachte Terrasse, die zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene ein Heizungsraum sowie ein praktischer Lagerkeller, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Es umfasst zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, eine separate Gästetoilette, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt im Essbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus ist zudem der hintere, kleine Gartenbereich direkt begehbar - ein schöner Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zum Haus gehörendes Carport, das komfortables Parken ermöglicht.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
656 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.007,58 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baiertal, Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baiertal ist ein attraktiver Stadtteil der Großen Kreisstadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus bietet Baiertal eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wieslocher Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraße B39 sind Heidelberg, Mannheim und Heilbronn schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Baiertal zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zu Weinbergen und Feldern machen Baiertal besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Insgesamt präsentiert sich Wiesloch-Baiertal als lebenswerter Wohnort mit dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und einer idealen Verbindung von Stadt- und Naturnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=462951d3a4a1c288c4f73ead890fedc0b6d8e28c641950feb5b3cc1404a2963c7747da54a2811744c196ebb27db218581cbd27d4fe3311d25a0f3b85&isAddressShown=false
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.35
