Ankommen im Grünen: Ihr Einfamilienhaus in Hüttingen an der Kyll
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause ohne Renovierungsstau? Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 3.273 m² bietet viel Platz für die ganze Familie sowie einen attraktiven Außenbereich mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand. Ein massives Gartenhaus mit Abstellraum ergänzt das Angebot im Außenbereich.
Das im Jahr 1998 erbaute Haus verfügt im Untergeschoss über einen großen Mehrzweckraum, eine gut ausgestattete Hausbar, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Im offen gestalteten Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit dem 2025 erneuertem Pelletofen, das Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie die 2015 modernisierte Küche. Ein 2022 erneuertes Büro, das alternativ als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Das ebenfalls offen gestaltete Dachgeschoss mit Galerie bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem befindet sich hier ein Abstellraum mit der 2014 erneuerten Gastherme. Ein massiver Doppelcarport, errichtet im Jahr 2019, bietet komfortable Parkmöglichkeiten und direkten Anschluss an die gut ausgebaute Ortsstraße.
Hier lautet die Devise: Einziehen und Wohlfühlen!
Merkmale
3.273 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.661,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttingen an der Kyll (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hüttingen an der Kyll ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Kylltal und ist von Wäldern, Wiesen und der naturnahen Flusslandschaft der Kyll umgeben. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung abseits städtischer Hektik suchen.
Trotz der beschaulichen Lage ist Hüttingen an der Kyll verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A60 sowie die Bundesstraßen der Region sind die Städte Bitburg, Prüm und Trier in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Ort Erdorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Trier und Köln. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer nähe zum Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bitburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
