Historisches Wohnhaus - Stilvolles Wohnen mit traumhaftem Altstadtblick
Charmantes historisches Wohnhaus aus den 1920er-Jahren - Nähe Kulmbacher Innenstadt mit traumhaftem Altstadtblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, faszinierenden Ausblick und eine gefragte Innenstadtlage. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, präsentiert sich das Haus in absolut ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr - eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und wohltuender Privatsphäre.
Das Haus aus den 1920er Jahren beeindruckt durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Home-Office-Anspruch.
Vor rund 20 Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme verloren zu haben.
Der schöne Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein perfekter Ort, um den herrlichen Blick über die Kulmbacher Altstadt zu genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage mit Satteldach, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights im Überblick: - historisches Wohnhaus aus den 1920er Jahren - herrlicher Blick über die Kulmbacher Altstadt - nur wenige Schritte zum Marktplatz - ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung (Ein- oder Zweifamilienhaus) - umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vor ca. 20 Jahren - schöner Garten mit Freisitz - Doppelgarage mit Satteldach
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.526,32 €/m²
Provision für Käufer
3,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, absolut verkehrsarmen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, dennoch nur wenige Schritte vom Kulmbacher Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem der schönsten Ausblicke über die Kulmbacher Altstadt - ein Highlight, das in dieser Nähe zur Innenstadt nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
