Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 10 Zimmer 147 m² 136 m² Grundstück Langenberg Velbert 42555

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.714 €/m²
10 Zimmer • 147 m² • 136 m² Grundstück

Erfüllen Sie sich Ihren Traum - eigener Laden und sichere Mieteinnahmen.

*Mitten im Herzen der historischen Altstadt - Ihre neue Geschäftsadresse mit Perspektive*

Ein eigenes Geschäft - das war schon immer Ihr Wunsch? Dieses charmante Stadthaus in bester Innenstadtlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Idee zum Leben zu erwecken - und das mit einem sicheren Fundament. Zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sorgen für monatliche Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 948,00 kalt - ein Plus an Sicherheit für Ihre Selbstständigkeit.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren besonderen Charakter. Historische Details wie eine eindrucksvolle Eingangstür, große Schaufenster und liebevoll aufgearbeitete Elemente treffen auf eine moderne Sanierung. Die Verkaufsräume sind stufenlos erreichbar und bieten auf mehreren Ebenen Platz für Beratung, Behandlung oder Präsentation. Ein separates WC, Platz für eine Teeküche sowie eine praktische, überdachte Außenfläche runden das Raumangebot ab.

2021 wurde das Erdgeschoss umfassend und mit Weitblick saniert - mit neuer Elektrik, Heizungsanlage, gedämmten Böden und gezielten Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Hier wurde nachhaltig investiert - und das spürt man in jedem Detail.

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 90?m² wurde 2022 modernisiert, das Dachgeschoss mit ca. 60?m² bietet ebenfalls gemütlichen Wohnraum. Beide Einheiten sind solide vermietet und geben Ihnen Rückhalt - ob Sie starten, wachsen oder einfach das Leben in der Altstadt genießen möchten.

Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Ideen oder den betrieblichen Alltag.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort für Ihre berufliche Verwirklichung - es ist ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Laden endlich wahr.

Merkmale

vermietet
136 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1512
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.714,29 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

442.890 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

43.890 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,5%)

9.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenberg, Velbert (42555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in repräsentativer Lage in einem der charmantesten Viertel von Velbert-Langenberg - direkt in der beliebten Altstadt am Hardenberger Bach, umgeben von kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft.

Hier ist Laufkundschaft nicht nur wahrscheinlich, sondern Alltag. Der Standort ist wie gemacht für einen eigenen Laden, eine Praxis oder ein kreatives Konzept - zentral, sichtbar und authentisch.

Auch für die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss spricht die Lage für sich. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die angenehme Atmosphäre des Viertels machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter. Kein Wunder also, dass beide Einheiten zuverlässig vermietet sind - und Ihnen damit ein stabiles, monatliches Einkommen sichern.

Diese Lage verbindet Geschichte, Flair und wirtschaftliche Perspektive - perfekt für alle, die Berufliches
und Privates unter einem Dach verwirklichen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da dieses beeindruckende Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zusammen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden