Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

5.658 €/m²

4 Zimmer  •  105,9 m²  •  577 m² Grundstück

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Adelsried (86477)

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Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die geräumige Diele überleitet. Von hier aus erschließt sich der Grundriss des Erdgeschosses, das durch eine gelungene Kombination aus Offenheit und klarer Raumaufteilung überzeugt.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ein Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Grünen - die Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt harmonisch in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach als private Oase eignet.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich mit modernen Ideen zu einem kommunikativen Mittelpunkt gestalten.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, welcher über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist und so ein offenes, aber dennoch klar gegliedertes Wohngefühl schafft.

Ein neuwertig, modernes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier XL-Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, welcher einen wunderbaren Blick in die ruhige Anwohnerstraße bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separat, modernes WC mit Waschbecken.

Ein helles Kinderzimmer mit französischem Balkon schafft Platz für die jüngsten Familienmitglieder oder kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein großzügiger Einbauschrank im Flurbereich sowie ein zusätzliches Büro runden dieses Geschoss perfekt ab.

Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einer praktischen Waschküche einen weiteren, XXL-Hobbyraum, welcher viel Stauraum schafft oder auch perfekt, als Fitnessraum o.Ä. genutzt werden kann.

Eine großzügige Einzelgarage mit Grube und Strom, komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Provisionshinweis 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges - Erneuerung der kompletten Dacheindeckung Baujahr ca. 2005
- Neueinbau der Hauseingangstüre ca. 2018
- Isolierung des Deckenbereichs im Windfang inkl. Infrarot-Heizkörper in ca. 2024
- Neueinbau einer energiesparenden Zwischentüre zum Windfang ca. 2024
- Neueinbau der 2.-fach verglasten Holisolier-Kunststofffenster in ca. 2018
- Erneuerung der Fußbodenbeläge in ca.2018
- Erneuerung der Haus-Elektrik (FI-Schutzschalter inkl. Kippschaltern)
- Komplette Deckendämmung im Dachgeschoss in ca. 2018
- Installation von Rückschlagklappe im Kellergeschoss
- Neuinstallation von vollelektrischer Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensoren im Keller
- Erneuerung vom Badezimmer inkl. XL-Dusche in ca. 2018
- Neuinstallation des separaten WCs im Dachgeschoss
- Neuinstallation von Solaranlage zur Warmwasser- & Heizungsunterstützung in ca. 2022
- Neuanlage der kompletten Außenbereiche (Terrasse, Beete, Zufahrt und Wege, Hoffläche uVm.)
- Generalüberholung der kompletten Heizanlage in ca. 2022 (inkl. erneuertem Raketenbrenner)
- uVm. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025