Stilvolle Stadtvilla in Rellingen - energieeffizient, modern und ideal für Familien
Diese moderne Stadtvilla in massiver Bauweise überzeugt durch ihre energieeffiziente Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Das im Jahr 2013 errichtete KfW-70-Haus befindet sich auf einem ca. 598 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 137 m².
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den hellen Eingangsbereich übergeht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur zur Verfügung. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin-Ofen, der in Kombination mit der offenen Küche ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept schafft. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen, der zur Bewässerung der Gartenpflanzen genutzt wird. Zusätzlich ist die Hecke entlang der Straßenseite mit einem Bewässerungsschlauch ausgestattet, der ebenfalls an den Brunnen angeschlossen ist und somit eine komfortable und kostensparende Gartenpflege ermöglicht.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein hochwertiges Vollbad. Dieses ist mit einer hochwertigen Badewanne und einer Regendusche ausgestattet und bietet besonderen Komfort. Die Regendusche ist derzeit noch nicht angeschlossen, sämtliche Materialien hierfür liegen jedoch bereits vor und werden mit übergeben.
Der Dachboden ist bereits für einen potenziell bewohnbaren Ausbau vorbereitet. Stromanschlüsse sowie Heizungsrohre sind vorhanden, sodass sich hier bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum realisieren lässt.
Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und wird über eine Gasheizung beheizt, wobei die Warmwasseraufbereitung über Solarmodule erfolgt. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Vallox für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Haustür der Sicherheitsstufe WK-2, dreifach verglaste Kunststofffenster (ebenfalls Sicherheitsstufe WK-2) sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss und manuelle Rollläden im Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht Ihnen eine massive Garage direkt am Haus zur Verfügung. In der Garage befinden sich bereits diverse Kabel zur Installation von Steckdosen und Lichtschaltern, was eine individuelle Anpassung der Elektroausstattung ermöglicht. Zudem finden Sie hier einen Wasseranschluss sowie einen Wasserablauf zur Installation eines Waschbeckens. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an.
Ein weiterer erwähnenswerter Punkt ist, dass die Auffahrt bereits über Stromanschlüsse verfügt, um gegebenenfalls ein elektrisches Gartentor oder ähnliche Einrichtungen zu installieren.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus pflegeleichten Fliesen und im Dachgeschoss aus Teppichboden.
Hinweis: Die Verkleidung im Treppenhaus muss teilweise noch final fertiggestellt werden.
Diese attraktive Stadtvilla bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Energieeffizienz, Erweiterungspotenzial und eine hochwertige Grundausstattung legen.
