Gemütliches kleines Einfamilienhaus im Herzen Neunkirchen am Brands
Dieses kleine, gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 kernsaniert und befindet sich in einem modernen sowie sofort bezugsfertigen Zustand.
Ca. 92,97m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 gut geschnittene, gemütliche Zimmer. Im offenen, hellen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für heimelige und angenehme Wärme.
Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die energetische Versorgung des Hauses und trägt zu einer effizienten und kostensparenden Nutzung bei.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und bietet mit Gartenhäuschen, gemauertem Grill und eigenem Brunnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Teich sorgt für zusätzliche Idylle.
Die Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung zeitgemäß und hochwertig erneuert.
Mit einer Grundstücksgröße von 238 m² liegt die Immobilie zentral und dennoch angenehm gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Freibad sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine praktische Alltagsgestaltung.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einem überschaubaren und ansprechenden Außenbereich verbindet.
Merkmale
238 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.829,51 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gemütliche Haus befindet sich zentral gelegen in Neunkirchen am Brand, nahe dem historischen Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Bankfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, mit regelmäßiger Anbindung in Richtung Erlangen und Forchheim.
Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut angebunden.
Neunkirchen am Brand selbst liegt rund 12?km östlich von Erlangen und etwa 15?km südlich von Forchheim. Die Autobahnen A3 und A73 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Freibad, Rad- und Wanderwege sowie ein Golfplatz in der näheren Umgebung.
