Einfamilienhaus zum Kauf

95000 €95.000 €

762 €/m²

5 Zimmer  •  124,7 m²  •  318 m² Grundstück

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Holz, Heusweiler / Holz (66265)

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In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Holz befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Das ca. 318 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe mit überschaubarem Pflegeaufwand und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die bestehende Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Ausstattungszustand des Baujahres. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert, alle Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.

Im Jahr 1955 erfolgte der Anbau des Eingangs, 1962 wurde die Garage angebaut.

Im Jahr 1972 wurde das Haus um das Wohnzimmer und den Wintergarten erweitert.

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.

Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.

Erdgeschoss ca. 86,88 m²

Das Erdgeschoss lässt sich als klassische Wohnetage bezeichnen.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wintergarten ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung.

Im Eingangsbereich befindet sich einBadezimmer mit Dusche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Dachgeschoss ca. 37,78 m²

Das Dachgeschoss dient als Schlaf- und Rückzugsbereich.

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Arbeitsraum anbietet.

Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt für praktische Abläufe im Alltag.

Kellergeschoss und Garage

Das Kellergeschoss bietet ca. 55 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen ein Abstellraum sowie ein großzügiger Allzweckraum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.

Die im Kellergeschoss integrierte Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für eine Terrasse, eine gemütliche Sitzecke oder individuelle Bepflanzung. Durch den direkten Zugang vom Wintergarten entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.15, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz zum Flughafen: 11.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 4.95