Modernes RMH, Nähe Grüner See, mit Wohlfühlatmosphäre
In perfekter Lage in der Felderhof-Siedlung in Ratingen West präsentieren wir Ihnen ein 5-Zimmer Reihenmittelhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche. Das ca.180 qm große Grundstück ist über einen Fußweg erschlossen und liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße nur wenige Schritte entfernt vom Grünen See.
Ihr Auto parken Sie in der zugehörenden Garage, die sich in der zentralen Garagenanlage an der Straße befindet. Das 1984 errichtet Haus verfügt über 3 Wohngeschosse und einen Keller.
Sie treten ein und stehen in einer großzügigen Diele, welcher das Gäste-WC direkt zugeordnet ist. Hier ist ausreichend Platz für die Garderobe. Praktischerweise befindet sich die Treppenanlage im abgeschlossenen Dielenbereich. So bleibt das Wohn- und Esszimmer ungestört von der vertikalen Erschließung. Hell, freundlich und sehr modern, das sind die Attribute, die Ihnen direkt in den Sinn kommen. Denn das Haus wurde einer Modernisierung unterzogen. Vom Garten bis zum Dachstudio wurden moderne Materialien in einem abgestimmten Farbkonzept von Weiß-, Grau- und Holztönen verbaut.
Das EG punktet mit einer modernen und gepflegten Einbauküche und einem großzügigen Wohnbereich zum Essen und Wohnen. Die offene Küche bietet Durchblicke von der Vorderseite des Hauses bis zum Garten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die hausbreite Terrasse und den pflegeleicht angelegten Gartenteil in Westausrichtung. Das Gartenhaus hat Platz für Geräte und Fahrräder. Vom rückwärtigen Weg aus gibt es einen weiteren Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und das große Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Erst 2013 wurde das Badezimmer komplett erneuert und durch eine Grundrissänderung mit Tageslicht ausgestattet. Details wie die Glasbrüstung am Treppenabsatz zeugen vom hochwertigen Geschmack der Eigentümer, die das Haus für sich selbst umgebaut hatten.
Das Dachstudio wurde im Jahre 2021 neu gestaltet und energetisch ertüchtigt. Große Panorama-Dachflächenfenster fluten den Raum mit Licht. Vor Hitze muss man keine Sorge haben, denn die Dachflächenfenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten die Möglichkeit zum Querlüften. Das Dachstudio kann als Aufenthaltsraum für Homeoffice oder Spielzimmer genutzt werden.
Der geflieste Keller hat außer den Technikbereichen weiteres Platzangebot für Ihre Hobbys. Auch die Wäschepflege ist im Kellerbereich untergebracht. Die Gastherme von 2013 und die Energieeffizienzklasse B sorgen für moderate Heizkosten.
Hier stimmt alles, die familienfreundliche Lage, der hochwertig ausgestattete Innenausbau, der perfekte Grundriss und der schöne Garten. Zögern Sie nicht und freuen Sie sich auf das neue Zuhause. So kann der Sommer kommen!
Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ratingen-West grenzt direkt an das Zentrum von Ratingen an, liegt nördlich von Düsseldorf und östlich des Flughafens Düsseldorf.
Ratingen-West ist über die Anschlussstelle Ratingen der Bundesautobahn 52 erreichbar. Da die Anschlussstelle Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, besteht darüber ebenfalls eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 44 sowie an die Bundesautobahn 3. Auch im öffentlichen Personennahverkehr ist der Stadtteil sehr gut erschlossen. Besonders attraktiv ist die Anbindung nach Düsseldorf über die U72: Die U-Bahnhaltestelle Felderhof ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.
Die Großwohnsiedlung entwickelt sich in einer differenzierten und aufgelockerten städtebaulichen Struktur. Neben Einzelhaussiedlungen, teilweise als Grachtenhäuser gestaltet, prägen vor allem großzügige Grünflächen, Spielbereiche und eine familienfreundliche Umgebung das Viertel.
Die unmittelbare Nähe zur Ratinger Innenstadt ist ein besonderer Vorteil: Das Zentrum ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 5 Minuten mit dem Bus erreichbar. Dort wird gerne der Wochenmarkt besucht.
Der kinderfreundliche Stadtteil mit großem Schulzentrum bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer katholischen und einer evangelischen Kirche verfügt der Stadtteil über einen weiteren Marktplatz am Berliner Platz mit Freizeithaus und Gastronomie. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben.
Der größte Park der Stadt Ratingen, der Erholungspark Volkardey, liegt in Ratingen-West. Er umfasst zwei große Seen, den Grünen See und den Silbersee. Ein kleineres Gewässer ist der Schwanen-Spiegel im Zentrum des Stadtteils. Er wird gerne als Treffpunkt von Senioren und Familien genutzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.
SONSTIGES Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
