IMMOSPACE *** Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hochzoll Süd am Kuhsee *** 2 Bäder und Terrasse ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Maisonettewohnung vereint Wohnambiente mit einem besonderen Wohlfühlcharakter und überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Aufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Der Aufzug hält direkt vor Ihrer Eingangstüre im 4. Obergeschoss. Gleich nach dem Betreten gelangen Sie links in das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC - ideal für Besucher und den Alltag.
Gegenüber liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Weiter führt Sie der Flur in das angrenzende Esszimmer, das nahtlos an die großzügige Küche anschließt. Beide Räume sind getrennt, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer dient.
Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den Zugang zur großen Terrasse - ein idealer Platz, um die Sonne und den Weitblick in vollen Zügen zu genießen.
Über die offene Treppe mit elegantem Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein zweites, tageslichthelles Badezimmer mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Großzügige Dachflächenfenster und der offene Dachstuhl verleihen den Räumen ein modernes Loft gefühl und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial dieser Wohnung: Der moderne Schnitt, die offene Treppengestaltung und die großzügige Terrasse machen sie zu einer Immobilie mit echtem Charakter und Zukunftswert.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.432,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
1,99% inkl. gesetzlicher MwSt Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
536.375 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
37.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (1,99%)
9.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll Süd.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie schnell und bequem, ebenso verschiedene Cafés und kleinere Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nicht weit entfernt. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch in Richtung München. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 zügig erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden sind.
Ein echtes Plus ist die Nähe zum Kuhsee und den angrenzenden Lechauen. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob beim Spazierengehen, Radfahren oder entspannten Stunden am Wasser.
Auch Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,99% inkl. gesetzlicher MwSt Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe 1,99 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
- Erneuerung der Dachflächenfenster 2006 - Fassadensanierung 2008 - Aufzugsmodernisierung 2009 - uVm.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2008
