Solide Kapitalanlage in Aichtal - moderne Wohnung in Top-Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Fünf-Familienhauses und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die der Wohnung eine angenehme Weite sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre verleihen.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung - ein klarer Mehrwert für Mieter und Kapitalanleger.
Links vom Eingangsbereich befinden sich die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster. Das Bad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und sorgt dank Tageslicht für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist in allen Räumen mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet und verfügt über integrierte Deckenspots, die ein stimmiges und modernes Beleuchtungskonzept schaffen. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Charakter der Immobilie.
Ein separater Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, modern ausgestattete Wohnung, die sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit eignet. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,0 %, welche die Attraktivität der Immobilie als solide und langfristig ausgerichtete Investition zusätzlich unterstreicht.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.860 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aich, Aichtal (72631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Kapitalanlage befindet sich in Aichtal, einer prosperierenden Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit rund 9.900 Einwohnern. Die Stadt ist eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart und liegt etwa 18 km südlich der Landeshauptstadt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Wohnqualität und funktionierender Infrastruktur. Die Waldenbucher Straße ist Teil einer gut angebundenen Wohnstraße mit schneller Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Mietern ein hohes Maß an Flexibilität bietet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen zu nahegelegenen Verkehrsknotenpunkten sowie zur S-Bahn Stuttgart über benachbarte Orte.
Kurze Wege zu regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, was die Lage insbesondere für Pendler in die Metropolregion Stuttgart attraktiv macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen und lokale Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lebensqualität & Natur
Die Wohnung profitiert von ihrer naturnahen Umgebung am Rand des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Dieser bietet exzellente Freizeit- und Erholungswerte und eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Naherholungsaktivitäten. Darüber hinaus zeichnet sich Aichtal durch charmante Ortskerne, lokale Kulturangebote und ein aktives Vereinsleben aus.
Investitionsstandort mit Zukunft
Aichtal gilt als stabiler Wohnstandort mit langfristiger Nachfrage - nicht nur aufgrund der Nähe zu Stuttgart, sondern auch durch die ausgewogene Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur. Diese Standortfaktoren sprechen sowohl langfristige Kapitalanleger als auch unterschiedliche Mieterzielgruppen wie Pendler, Familien und naturnah orientierte Bewohner an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
