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Einfamilienhaus zum Kauf 95.000 € 2 Zimmer 46 m² 92 m² Grundstück frei ab sofort Heimbach-Weis Neuwied 56566

Einfamilienhaus zum Kauf
95000 €
2.065 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 92 m² Grundstück • frei ab sofort

Sanierungsbedürftiges 2-Zimmer Einfamilienhaus

Dieses im Jahre 1960 an eine ehemalige Scheune angebaute Wohnhaus präsentiert sich als kleines Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint solide Bauweise mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Ausbauarbeiten neuen Wohnraum zu schaffen. Ein Haus, das darauf wartet, von handwerklich geschickten Käufern in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden.

Merkmale

frei ab sofort
92 m² Grundstück
Kelleranteil
1 WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

- Ursprünglich ehemalige Scheune von ca. 1900 - Ausbau und Anbau zum Wohnhaus in 1960 - Grundstücksfläche: ca. 92 m² - Wohnfläche ca. 46 m² im EG und ca. 53 m² Ausbaufläche im DG - Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial - Aufteilung EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Keller - Überwiegend Holzfenster, doppelverglast; 1 Kunststofffenster, doppelverglast - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich - Gasheizung, 2020 - Gasleitungen aus 2020 - Heizkörper aus 2020 - Es besteht Modernisierungs- und Ausbaubedarf - Grundstück mit kleiner Grünfläche ca. 17 m² hinter dem Haus Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 397,35 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 103,06 kg/m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

2.065,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

105.041 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

10.041 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heimbach-Weis, Neuwied (56566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

Weitere Informationen

- Zentrale Ortslage in Neuwied Heimbach-Weis - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte fußläufig erreichbar - Gewachsene Infrastruktur - Schnelle Verkehrsanbindungen - Neuwied Stadt: ca. 5 km - Vielseitige Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. der Zoo Neuwied, Golfclub Neuwied, diverse Wander- und Radwege