Für Sie und Ihre Familie ist diese moderne Stadtvilla das Optimale auf einem ruhigen und sonnigen Grundstück in Unterölsbach -Neumarkt Opf.
Objektbeschreibung
Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.
In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.
Sonderausstattung
Der Gesamtpreis von EUR 639.968.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 370.968.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 269.000.- (zzgl.. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.
Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen27.67 m² Küche16.46 m² Arbeiten10.69 m² WC3.49 m² Diele13.24 m² Hausanschlussraum6.7 m² Netto-Raumfläche78.25 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss Schlafen15.42 m² Kind17.07 m² Kind 215.46 m² Bad10.75 m² Flur9.04 m² Ankleide9.67 m² Netto-Raumfläche77.41 m²
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
801 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
639968 €639.968 €
4.128,83 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
675.167 €1
Kaufpreis
639.968 €
Kaufnebenkosten
35.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.399 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterölsbach, Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz (92348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:
