gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Hamburg Alsterdorf - Wentzel Dr.
Diese Etagenwohnung verbindet eine klare Raumstruktur und bietet ein stimmiges Zuhause im kompakten Format.
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der die Räume logisch miteinander verbindet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt, der sich flexibel für Wohnen und Essen organisieren lässt.
Von hier aus führt der Wohnfluss weiter auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Außenfläche ergänzt und Raum für entspannte Momente schafft. Das zweite Zimmer ist als separater Rückzugsbereich angelegt und eignet sich je nach Bedarf für Schlafen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist in 2 Zimmer aufgeteilt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, die den Wohnraum spürbar entlasten.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1957. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Insgesamt entsteht ein gepflegter Gesamteindruck mit klarer Aufteilung und den Vorzügen von Balkon und zusätzlichem Stauraum, passend für alle, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnfläche legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Laminat
- Baujahr 1957 - Energieeffizienzklasse E - Etagenwohnung - Wohnfläche ca. 51 m² - 2 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
6.393,32 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
353.675 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
24.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Norden, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und viel Grün im direkten Umfeld. Kleine Parkflächen und baumbestandene Wege sorgen in der Nachbarschaft für eine angenehme, entspannte Atmosphäre im Alltag.
Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist die Infrastruktur sehr komfortabel: Ein Supermarkt ist in ca. 500 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in einem Umkreis von ca. 800 m. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen gut in den Tagesablauf integrieren. Auch medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort zusätzlich alltagstauglich macht.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz von ca. 150 bis 300 m. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 114, 281, 292 und 214. Eine U-Bahn-Station der Linie U1 liegt in ca. 600 m Entfernung und verbindet die Lage direkt mit weiteren Stadtteilen, unter anderem Winterhude und der City Nord, sowie Richtung Innenstadt.
Für Autofahrende ist die überregionale Erreichbarkeit ebenfalls gut: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Fahrten in Richtung Norden und Süden erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage mit dem Auto in 10 Minuten und mit dem Bus in 20-30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende praktisch macht.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist hoch und angenehm vielseitig. Die unmittelbare Nähe zur Alster und dem Alsterwanderweg sowie die damit verbundenen Aktivitätsmöglichkeiten wie Joggen, SUPen oder Bootfahren lassen kaum einen Wunsch offen. Mehrere Grünflächen liegen praktisch vor der Tür. Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie in der Umgebung, sodass sich der Feierabend auch spontan in der Nähe ausklingen lässt.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit sehr guter Nahversorgung und einer starken Anbindung an den Nahverkehr, ideal für einen strukturierten Alltag mit kurzen Wegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
