Begehrte Lage, sichere Vermietung: Eigentumswohnung in Beuel
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Bonn-Beuel bietet Kapitalanlegern eine sichere und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Mit ca. 22 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und ist bereits zuverlässig vermietet - eine ideale Basis für ein sorgenfreies Investment. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 99 Wohnungen. Eine professionelle Verwaltung sowie eine solide Bauweise gewährleisten langfristige Werthaltigkeit. Erst kürzlich wurde die Wohnung umfassend renoviert: unter anderem wurden Elektrik und Bodenbeläge erneuert. Der aktuelle Mietertrag von 545 € Kaltmiete pro Monat (6.540 € p.a.) unterstreicht die Attraktivität als Anlageobjekt. Wenngleich die Wohnung über keinen eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt, stehen in der Tiefgarage regelmäßig Stellplätze zur Vermietung bereit. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage zahlreiche Möglichkeiten, Fahrräder sicher abzustellen - in dieser Lage ohnehin das Fortbewegungsmittel Nummer eins, sei es für den Weg zum Bahnhof, zur Universität oder für entspannte Fahrten entlang der Rheinpromenade. Besonders attraktiv ist die Lage: Beuel-Mitte zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren rechts des Rheins. Hier finden Mieter eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Rheinpromenade lädt zum Verweilen ein, während die Bonner Innenstadt über die Kennedybrücke oder mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Bonn-Beuel sowie der Anschluss an die Autobahnen A565, A59 und A562 sorgen für eine optimale überregionale Anbindung. Dank der Kombination aus urbanem Leben, Rhein-Nähe und exzellenter Verkehrsanbindung bietet die Wohnung eine hohe Standortqualität - und Anlegern damit die Sicherheit einer dauerhaft sehr guten Vermietbarkeit
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Pantry Küche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154900 €154.900 €
7.040,91 €/m²
Hausgeld
124 €124 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Erwerber
Geschätzte Gesamtkosten
168.068 €1
Kaufpreis
154.900 €
Kaufnebenkosten
13.168 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.324 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn / Beuel-Mitte (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beuel Mitte ist ein Ortsteil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Beuels. Unmittelbar am Rhein gelegen, wird Beuel-Mitte durch die Ortsteile Vilich-Rheindorf, Beuel-Ost und Limperich begrenzt. Mit fast 13.000 Einwohnern ist der Ortsteil der bevölkerungsreichste des Stadtbezirks. Das Stadtbild Beuel-Mittes zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von historischen Bauten und hochwertigen Neubauten aus. Aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit zahlreichen und vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten, sowie seiner zentralen Lage, erfreut sich Beuel-Mitte großer Beliebtheit als Wohnort. Für die aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft bieten sich insbesondere die Fahrrad- und Fußgängerwege entlang der idyllischen Rheinpromenade an. Genauso gut lässt sich hier jedoch auch der traumhafte Rheinausblick in einer der zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten genießen. Beuel-Mitte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bonn-Beuel ist man an mit der rechten Rheinstrecke verbunden. Darüber hinaus verkehren hier die Linien 62 und 66 der Stadtbahn Bonn sowie eine Vielzahl von Buslinien. Es bestehen des weiteren Anschluss an die A565, die A59, die A562 sowie die B56, mit welcher man, über die Kennedybrücke, in wenigen Minuten das Bonner Zentrum erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
