Wohnung zum Kauf 1.195.000 € 5 Zimmer 174 m² EG Starnberg 82319

Wohnung zum Kauf
1195000 €
6.868 €/m²
5 Zimmer • 174 m² • EG

"SONNENLICHT I KAMINFEUER I LEBENSFREUDE": Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrassen & TG

ELEGANTE MAISONETTEWOHNUNG IN STARNBERG: SOFORT EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

In einer kleinen, äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien in Selbstverwaltung befindet sich diese außergewöhnlich große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die stilvollen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe vereint.
Vier Schlafzimmer, offenes Wohnen, Essen Kochen und zwei Bäder bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Offen gestaltet und optimal nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, sorgen große Fensterflächen - teils bodentief im eleganten Villenstil - für eine besonders freundliche Atmosphäre und herrlichen Blickachsen ins Grüne. Ein gemütlicher Holz-Kamin verleiht dem Raum auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Note. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Verwöhnen von Familie oder Freunden.

Eine sonnige Süd-Terrasse und eine überdachte Loggia nach Osten erweitern den Wohnraum ins Freie. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Im gut belichteten Untergeschoss - durch die Hanglage und durch ein Fensterband angenehm hell - befinden sich zwei, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Bad. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein praktischer Waschraum und der direkte Zugang zur Tiefgarage. Dort stehen der Wohnung zwei PKW-Stellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Teil-Nutzung eines gemeinschaftlichen Abstellbereichs zur Verfügung - ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität.

Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Das Baujahr des Hauses ist 2005.

Die Wohnung kann ab sofort mietfrei übernommen werden.

Fazit:
Diese stilvolle Erdgeschoß-Maisonette-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus sehr hellem großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick - ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1195000 €

6.867,82 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.287.732 €1

Kaufpreis

1.195.000 €

Kaufnebenkosten

92.732 €

Notarkosten (1,5%)

17.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.825 €

Provision für Käufer (2,26%)

27.007 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Starnberg (82319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

RUHIGE LAGE & GRÜNES WOHNUMFELD

Diese besondere Wohnung liegt im beliebten Starnberg am Starnberger See - etwa 1,2?km vom lebendigen Ortskern Starnbergs entfernt - in absoluter Ruhelage perfekt nach Süden und Osten ausgerichtet. Ein direkt angrenzender Grünstreifen des Perchtinger Waldes sorgt für frische Luft und ein naturnahes Wohnumfeld.

Der Bahnhof Starnberg Nord liegt nur ca.?570?Meter entfernt und wird im 20-Minuten-Takt von der S-Bahn-Linie S6 (München-Tutzing-Ebersberg) bedient. .

BILDUNG & BETREUUNG

Nur etwa 330?m entfernt befindet sich die Mittelschule Starnberg (Ferdinand-Maria-Straße), gut zu Fuß erreichbar
Kindergärten und -hort (z.?B. "Hirschanger") befinden sich ebenfalls nur rund 500-600?m entfernt
Im weiteren Umfeld gibt es Gymnasium, Montessori-Schule, internationale Schulen und berufliche Einrichtungen - für Familien mit Kindern besteht ein optimales und umfassendes Bildungsangebot.

EINKAUFEN

Supermärkte und ein Getränkemarkt liegen im 500-600?m Radius - z.?B. Bäckerei Müller, FRISTO
Ärzte, Apotheke (ca.?370?m) und die Starnberger Klinik (Kreiskrankenhaus) sind fußläufig erreichbar
Weitere Infrastruktur wie Polizei, Amtsgericht, Post und Tankstelle runden die Versorgung in unmittelbarer Nähe ab .

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die idyllische Seepromenade und der historische Schlossgarten -traumhaft für Spaziergänge, Schwimmen Joggen oder Picknicks .
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die idyllische Umgebung rund um Mühlthal und Moränenhügel - perfekt für Naturfreunde
Der Standort bietet Fahrradfreundlichkeit direkt vor der Haustür und ausgewiesene Radwege Richtung See und Umland.

Für Sport und Bewegung stehen Tennisplätze, Golfplätze (18-Loch-Anlage in Hadorf mit Langlauf-Loipen im Winter), sowie vielfältige Vereinsaktivitäten (Fußball, Schützen, Kinderturnen etc.) zur Wahl

Die zentrale Lage erlaubt kurze Wege zum See, zu Gastronomie, Cafés und kulturellen Treffpunkten.

FAZIT

Die sehr ruhige Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Perfekt für Familien und Paare

Weitere Informationen

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 49,36 m², Grundstücksfläche: 1.020,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

Am Seefeld 3, 82335 Berg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Hilke SchlossbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263MX2WRW3I5

Referenznummer: SI-2612