Wolfsburg - Barnstorf: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Ausbaureserve im Dach und zwei Garagen, fĂĽr Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Vorteil für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer: Das OG ist derzeit vermietet, die Mieteinnahme beträgt monatlich 1.017,75 € und reduziert Ihre Finanzierungsrate erheblich.
Merkmale
876 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick
Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wolfsburg-Barnstorf
Attraktives Investment oder ideales Zuhause fĂĽr Selbstnutzer
Dieses im Jahr 1964 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der direkten Eigennutzung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial. Das Objekt im Überblick
Wohnfläche: ca. 240?m² (2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 120?m², ohne Dachschrägen)
Nutzfläche: ca. 120?m² (Keller mit Waschküche, Fahrradraum, Heizungsanlage und Mieterkeller)
GrundstĂĽck: gepflegt, SĂĽdausrichtung
Baujahr: 1964, Massivbau
Heizung: Ă–lheizung (Baujahr laut Energieausweis 1990)
Energiebedarfsausweis: 136,72?kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Garagen/Stellplätze: 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus (erweiterbar)
Die Wohnungen
Erdgeschoss (ca. 120?m²):
4 Zimmer, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Bezugsfertig und zuletzt vermietet; vollständige Ausstattung vorhanden (Inventar verhandelbar)
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen - ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Modernisierungsbedarf (Haustechnik & energetische Maßnahmen) - Fördermittel können genutzt werden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Selbstnutzer: sofortiger Einzug in die Erdgeschosswohnung und Ausbaupotenzial bei wachsendem Bedarf
Kapitalanleger: Steigerung der Mieteinnahmen durch DG-Ausbau und energetische Modernisierung
Option zur Teilung in drei Eigentumswohnungen
Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Wolfsburg-Barnstorf ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren ein attraktives Objekt. Es vereint großzügige Wohnflächen, solide Substanz, Ausbaupotenzial und Zukunft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.954,17 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
515.900 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
46.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3%)
14.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordsteimke, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barnstorf liegt im Süden von Wolfsburg, eingebettet zwischen ausgedehnten Waldflächen nordwestlich und südöstlich der Ortschaft. Der Ortskern ist dörflich geprägt, östlich daran schließen moderne Neubaugebiete an. Zu Barnstorf gehört auch die kleine Siedlung Waldhof mit rund 13 Häusern
Barnstorf kombiniert idyllisches Landleben mit unmittelbarem Waldanschluss, familienfreundliche Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung - ideal fĂĽr alle, die naturnah wohnen und schnell im urbanen Umfeld sein wollen.
Barnstorf bietet ländlichen Charme mit hoher Wohnqualität - Familienfreundlich mit Jugend- und Seniorentreff, Spiel- und Bolzplätzen sowie einer Kita (DRK "Kita Kunterbunt") im Forsthausweg.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und eine Grundschule liegen im etwa 4?km entfernten Nordsteimke, weiterführende Schulen befinden sich in der Wolfsburger Innenstadt. Die Stadtmitte erreichst du in nur ca. 10?Autominuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite haben wir einen entgeldpflichtigen Maklervertrag mit gleicher Vergütung abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: 1000 Mbit/s mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1996
