Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.707 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²  •  1. Geschoss

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Saarn, Mülheim an der Ruhr (45481)

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Willkommen zu einer hellen und gut aufgeteilten Eigentumswohnung, die durch ihre pflegeleichte Ausstattung überzeugt.

Diese rund 92 m² große Etagenwohnung wurde 1993 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in der 1. Etage in einem gepflegten Sechsfamilienhaus. Dank ihres Zuschnitts mit drei Zimmern und einer offenen Küche bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder jede Lebenssituation, in der Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität gelegt wird. Das Raumangebot eignet sich ideal für bis zu drei Personen.

Bereits beim Betreten fällt das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer ins Auge. Die bodentiefen Fenstern sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches Wohngefühl und schaffen zusammen mit der offenen Küche einen modernen Lebensmittelpunkt.

An das Wohnzimmer grenzt ein großer überdachter Balkon, der Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien bietet - auch wenn es mal regnet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer und eignet sich damit bestens für unterschiedlichste Anforderungen: sei es als klassisches Schlafzimmer, als Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Ein funktional ausgestattetes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sorgt für Komfort im täglichen Gebrauch.

Der Zustand dieser Wohnung ist gepflegt, was sich im gesamten Erscheinungsbild des Hauses ebenfalls widerspiegelt.

Umgestaltungsmöglichkeiten der Böden oder auch der Nassräume haben wir Ihnen im Exposé beispielhaft visualisiert.

Unser attraktives Immobilienangebot wird durch eine Duplexgarage und einen Kellerraum abgerundet.

Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Saarn nicht unweit des "Dorfes". Sie profitieren hier von einer Wohnsituation, die sowohl Privatsphäre als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen