Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.285.000 € 15 Zimmer 630 m² 2.056 m² Grundstück Wehingen 78564

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1285000 €
2.040 €/m²
15 Zimmer • 630 m² • 2.056 m² Grundstück

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind alle gut vermietet.

- Einheit 1: Spielhalle mit ca. 177 m²
- Einheit 2: Pizzeria mit ca. 162 m²
- Einheit 3: Pizzeria mit ca. 292 m²

Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden.

Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche.

- Wohnung 1 mit ca. 74 m² Wfl.
- Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wfl.
- Wohnung 3 mit ca. 77 m² Wfl.

Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung.

Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Der Aufwand wird auf ca. € 50.000 - € 60.000 geschätzt.

Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt € 88.800, --.

Merkmale

vermietet
2.056 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
34 Stellplätze: 34 Außen-Stellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:

- Kunden-WC´s
- Einbauküchen
- 3 Gas-Zentralheizungen
- 34 Außenstellplätze
- Zentraler Lage
- guter Anbindung
- guter Vermietung

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1285000 €

2.039,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Weitere Preisinformationen

34 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.400.650 €1

Kaufpreis

1.285.000 €

Kaufnebenkosten

115.650 €

Notarkosten (1,5%)

19.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.250 €

Provision für Käufer (2%)

25.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wehingen (78564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen.

Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.

Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen.