Erdgeschosswohnung mit großem Balkon - ideal für Eigennutzer oder Anleger
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Substanz und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung rundet das Angebot ideal ab.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente und lässt sich individuell gestalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Rückzug.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.
Diese Eigentumswohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand lässt sich die Immobilie individuell gestalten und im Wert steigern.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von € 428,27. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt, sodass hier weiteres Potenzial besteht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch langfristig auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 290 inklusive € 31,09 Rücklagenanteil. Insgesamt wurden bereits Rücklagen in Höhe von € 51.207 für die Eigentümergemeinschaft gebildet.
Der Kaufpreis beträgt € 130.000. Das Angebot versteht sich zzgl. einer vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.063,49 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Styrum, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Klörenstraße in Oberhausen (46049). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist sehr gut, sodass auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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