Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

7.417 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  40 m² Grundstück

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Altstadt, Koblenz (56068)

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In einer der touristisch wertvollsten Lagen der Koblenzer Altstadt bietet sich Ihnen eine Investmentgelegenheit, die Seltenheitswert und höchste Ertragskraft auf einzigartige Weise vereint.

Dieses im Jahr ca. 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine prachtvolle, unter Denkmalschutz stehende Fassade, die den zeitlosen Glanz der Jahrhundertwende perfekt konserviert. Für Sie als Investor bedeutet dieser Denkmalschutz nicht nur den Erwerb eines prestigeträchtigen Kulturdenkmals, sondern eröffnet zudem die spezifischen steuerlichen Vorteile, die mit dem Erhalt historischer Bausubstanz einhergehen. Die Lage inmitten der malerischen Gassen garantiert eine konstant hohe Sichtbarkeit und eine erstklassige Vermietbarkeit.

Das Herzstück dieses Investments ist die behördliche Genehmigung zur Nutzung der Wohneinheiten als Ferienwohnungen. Da die Stadt Koblenz derartige Zertifikate heute kaum noch neu vergibt, erwerben Sie hier einen exklusiven Bestandsschutz von unschätzbarem Wert.

In einem Markt mit stetig wachsenden Besucherzahlen sichert Ihnen diese Lizenz eine markante Eintrittsbarriere für potenzielle Mitbewerber.

Die Immobilie ist klug aufgeteilt und bietet eine exzellente Diversifikation der Mieteinnahmen auf insgesamt fünf Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die bereits für eine solide Basis sorgt. Mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.491,60 bietet der Laden eine verlässliche Komponente in Ihrem Portfolio. Doch das wahre Potenzial dieser Liegenschaft entfaltet sich in den darüberliegenden Etagen.

Vom ersten Obergeschoss bis hinauf in das Dachgeschoss beherbergt das Haus vier charmante Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils rund 20 m². Jede Etage bietet die Exklusivität einer eigenen Einheit, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert.

Drei dieser Einheiten wurden bereits erfolgreich im Kurzzeitmiet-Segment etabliert. Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Bei einer durchschnittlichen Belegung von 20 Tagen pro Monat und einem Übernachtungspreis von € 90 erzielen diese Wohnungen eine weit überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zur klassischen Langzeitvermietung. Die vierte Einheit im Dachgeschoss wird aktuell noch nicht als Ferienwohnung genutzt, bietet Ihnen jedoch die strategische Option, das Ertragspotenzial in Zukunft noch weiter zu steigern.

Die bisherige Performance und die Marktdaten belegen das enorme Potenzial dieses Objekts eindrucksvoll. Bei einer konservativ kalkulierten Belegung von durchschnittlich 20 Tagen pro Monat und einem Übernachtungspreis von € 90 lässt sich inklusive der Ladenmiete eine Jahresnettokaltmiete von € 93.891,60 erzielen. Dies entspricht einer Rendite von 10,25 %.

Damit repräsentiert dieses Haus eine hochgradig optimierte Ertragsperle, die modernen Cashflow mit der Wertbeständigkeit einer historischen Bestlage verbindet. Wer eine krisensichere Kapitalanlage sucht, die weit über den marktüblichen Renditen liegt, findet hier eine Chance, die sich auf dem Koblenzer Markt so schnell nicht wiederholen wird.

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