Großzügiges Wohnen mit Panorama-Terrasse und Erstbezugsgefühl
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Penthouse-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien (Baujahr 1970).
Mit einer Wohnfläche von ca. 140,30 m² bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer von Gernsbach bis hin zum in der Ferne liegenden Schwarzwald. Die Terrasse ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern ein echtes Highlight mit hohem Freizeitwert - durch wohldurchdachte Sicherheitsabgrenzungen auch ideal für Familien mit Kindern.
Zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert; die Arbeiten wurden Anfang 2026 abgeschlossen. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand - der Einzug wird sich wie ein Erstbezug anfühlen.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Außenaufzug zu installieren, was langfristig zusätzlichen Komfort schafft.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind zwei Garagenstellplätze (je 15.000 €) bereits enthalten - ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage.
Ein besonderes Plus: Auf der Nordseite grenzt unmittelbar eine separate Anliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche an. Diese verfügt über Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer und kann optional zusätzlich erworben werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
3. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.920,17 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Gernsbach. Die Stadt verbindet charmante Altstadtatmosphäre mit naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Lebensqualität.
Gernsbach liegt idyllisch im Murgtal am Rande des Schwarzwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage der Wohnung, die den unverbaubaren Weitblick über die Stadt und in die Natur ermöglicht - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
