Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Büchenbach in Erlangen, direkt am Europakanal.
Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss einer gepflegten Hochhausanlage aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet.
Die Wohnung verfügt außerdem über: . ein geräumiges Schlafzimmer . ein Kinder- oder Arbeitszimmer . eine separate Küche . ein Badezimmer mit großer Dusche . ein separates WC . einen praktischen Flur mit Stellmöglichkeiten
Vom Kinderzimmer sowie von der Küche genießen Sie einen schönen Blick auf den Europakanal.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
. Westbalkon . Aufzug . Einbauküche im Kaufpreis enthalten . separates WC . Badezimmer mit großer Dusche . eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) . Gemeinschaftskeller für Fahrräder . Waschmaschinenraum & Wäscheleinen . gepflegte Wohnanlage . optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.586,42 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
324.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach - direkt am Europakanal.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nähe zum Kanal bietet einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eda Tutaker Selbstständige Immobilienberaterin Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg E-Mail: eda.tutaker@db.com Telefon: 0911 5802453
