Hier wartet ein Zuhause, in dem Familienleben großgeschrieben wird - Wentzel Dr.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 sowie durch weitere hochwertige Modernisierungen bis 2025. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Wohnen & Leben Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27 m² große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise inklusive Senkrechtfunktion ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist mit ca. 13 m² sehr geräumig und ideal versetzt zum Wohn-/Essbereich angeordnet. Sie ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche der Marke Nobilia inklusive Insel (Einbau 2019) ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche komplettiert das Erdgeschoss und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Privater Rückzugsbereich / 1. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Durch den Einbau von zwei Gauben im Jahr 2025 verfügen die Räume über eine angenehme Deckenhöhe und nur wenige Dachschrägen. Der helle und geräumige Flur wird derzeit ideal als Homeoffice- und Sportbereich genutzt. Zusätzlich steht hier ein praktisches separates WC zur Verfügung.
Über eine Holztreppe gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (Nutzfläche) und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt - ein perfekter Rückzugsort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
458 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.165,52 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
823.900 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
74.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (2,5%)
18.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg-Billstedt (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von Hamburg-Billstedt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in kurzer Reichweite: Supermärkte, Apotheken, Cafés und das Billstedt Center machen Einkaufen einfach und bequem. Für Familien besonders praktisch: Kitas, Grundschulen und Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt - perfekt für Kinder jeden Alters. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Prinzenweg (Linie 27) liegt nur ca. 400 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn (U2) und leicht erreichbar, was Pendeln und Freizeitaktivitäten in der ganzen Stadt unkompliziert macht. Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und grüne Parks laden zu Bewegung, Spiel und Erholung an der frischen Luft ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
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Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², modernisiert: 2019
