Modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf in Rellingen - Wentzel Dr.
Gepflegtes Einfamilienhaus von 1971 mit umfangreichen Modernisierungen, flexible Raumaufteilung mit hervorragenden Anpassungsmöglichkeiten an heutige und kommende Lebenslagen; 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC, nahezu vollständige Unterkellerung samt Fitnessraum; ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder als Einheit + separater Einliegerwohnung für Vermietung. Überdurchschnittliche Energiebilanz: Hochisolierte dreifachverglaste Kunststofffenster mit funkgesteuerten, alu-geschäumten Außenrollos (installiert in 2009); 18-20 cm WDVS 0,32er Dämmung der Außenwände (in 2010); neues Dach mit schwarz glasierten Ton-Hohlfalzziegel, neue Dachfenster und eine Aufstockung mit 0,32er Klemmfilz-Dämmung auf bis zu 28 cm (2013); zentrale Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zertifiziert durch Blower-Door-Test, sorgt mit G4-Vor- und F7-Feinfilter für eine staub- & ungezieferfreie Frischluftqualität, besonders für Allergiker; hochwertiges SOLVIS Öl-Brennwert-Heizsystem mit 14 m² Solar-Flachkollektoren, 750 L Pufferspeicher und einem wasserführenden Holzofen ermöglicht ein Betankungsintervall von ca. 5 Jahren; der regenerative Anteil dürfte bei >65% liegen; der Pufferspeicher erlaubt ggf. den direkten Einbau einer Wärmepumpe für den zusätzlichen oder primären Heizbetrieb. Weitere Highlights: SOLARLUX Terrassendach mit Aluminium-Stahl-Gestell, Echtglasdach + elektr. Unterzugmarkise; Terrassenboden mit Großformatfliesen + elektr. Fußbodenheizung als Wintergarten-Vorbereitung; Unterdachbretter mit KÖMAPAN Hochglanz-Vollkunststoffbretter; Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor; Geräteschuppen mit angebautem Echtglasvordach; Werkstatt mit Tageslicht; Brennholzschuppen und sep. Fahrradschuppen. Fokus aller bisherigen Modernisierungsmaßnahmen: Herstellung einer grundsoliden Bausubstanz und den technischen Gewerken für die kommenden Jahrzehnte als perfekte Basis, sich den Innenraum mit geringem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
626 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.327,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
649.915 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend in Rellingen, eingebettet in eine grüne Umgebung. Schulen, Kitas und Spielplätze sind schnell zu erreichen. Familienfreundlichkeit steht hier im Vordergrund: Sichere Straßen, geringer Durchgangsverkehr und eine übersichtliche Bebauung schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus selbst steht in einer Sackgasse, welche wiederum von einer 30er Zone abgeht. Die Nähe zu parkähnlichen Grünflächen lädt zu Sport, Picknicks und gemeinsamen Ausflügen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung oder gut erreichbar mit dem Fahrrad. Bildung und Betreuung spielen eine zentrale Rolle: In der nahen Umgebung befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Betreuungsangeboten, die das familiäre Leben erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Ausflüge in benachbarte Städte oder zu Freunden problemlos möglich sind. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Freizeit- und Sportvereine, Indoor-Spielmöglichkeiten sowie kleine kulturelle Veranstaltungen in der Nachbarschaft tragen dazu bei, dass sich Kinder sicher und zuhause fühlen. Unweit befinden sich die Autobahnen A23 und A7, welche eine perfekte Anbindung an Hamburg und das Umland gewährlisten. Der Hamburger Flughafen ist schnell erreicht wobei die Abflugs- und Einflugschneisen in entgegengesetzter Richtung zum Haus verlaufen. Weitere Vorzüge für Familien sind die freundlichen Nachbarschaften, die regelmäßig gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen und die großzügigen Grünflächen und Spielbereiche in der Nähe, die spontane Spielnachmittage, Ausflüge und gemeinsames Lernen außerhalb der eigenen vier Wände ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², modernisiert: 2020
