Studio zum Kauf - Erstbezug 427.000 € 3 Zimmer 97 m² frei ab sofort Höchstadt Höchstadt a.d.Aisch 91315

Studio zum Kauf - Erstbezug
427000 €
4.390 €/m²
3 Zimmer • 97 m² • frei ab sofort

Erstbezug : Dachgeschoss 97,4 m² mit Lift ! Garage + Stellplatz, Keller, in HÖS Mitte

Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung in einem modernen 3-Familienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Wohnerlebnis benötigen. Besonders Wert wurde auch auf seniorengerechtes Wohnen gelegt.

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2024/25 saniert erweitert und ab dem Keller neu errichtet. Das Mehrfamilienhaus liegt in Höchstadt Mitte, zentral und fußläufig zur Innenstadt und Aischpark-Center.

Beginnen Sie jeden Tag mit Komfort: Jahre Dachgeschoss Wohnung ist über einen Lift bequem erreichbar, der von Erd- bis Dachgeschoss reicht und durch sehr geringe Nebenkosten überzeugt.

Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen. Die Fensterelemente sind mit elektrischen Raffstores oder Rollos ausgestattet. Das Bad ist Tageslichtdurchflutung, begeistert mit Markenfabrikaten, bestehend aus einer Badewanne, bodengleichen Duschen mit Glasduschkabinen, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Natürlich ist auch für Ihr Fahrzeug gesorgt: es verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie modernen Wohnkomfort in Höchstadt an der Aisch. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

427000 €

4.390 €/m²

Preis pro Stellplatz

27000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

460.648 €1

Kaufpreis

427.000 €

Kaufnebenkosten

33.648 €

Notarkosten (1,5%)

6.405 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.945 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.163 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.135 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de?

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 2,38% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

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