Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

5 Zimmer  •  222 m²  •  612 m² Grundstück

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Scherzheim, Lichtenau (77839)

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Auf einem großzügigen Eckgrundstück präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit historischem Ursprung und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1800 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1977 sowie der Wiederaufbau von Obergeschoss und Dachgeschoss nach einem Brand im Jahr 2008. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen wird ein fiktives Baujahr von 2000 zugrunde gelegt.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Krüppelwalmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt und ein umlaufendes Wetterdach unterstreicht die solide Ausführung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt neun gut nutzbare Räume, davon fünf im Erdgeschoss und vier Aufenthaltsräume im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorhandenen Keller, der überwiegend in Beton- und Natursteinbauweise ausgeführt ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wärmeverteilung wird über klassische Heizkörper gewährleistet.

Das angebundene Nebengebäude aus dem Jahr 2008 bietet zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als Lager-, Abstellraum oder Werkstatt genutzt. Der massiv errichtete Bau ist verputzt und gestrichen, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung sowie einen praktischen Zugang über ein Stahl-Schwingtor.

Zum Angebot gehören zwei Flurstücke.
Das bebaute Eckgrundstück umfasst ca. 612 m² und bietet durch seine Lage gute Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, unbebautes Grundstück mit ca. 180 m² Fläche. Dieses ist rechteckig geschnitten, voll erschlossen, abgabenfrei und als baureifes Land ausgewiesen. Die Topografie ist eben, die Grundstücksbreite beträgt etwa 6 m bei einer Tiefe von rund 30 m.
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