Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Niederzissen mit zwei separat vermieteten Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet - die Mieter sind zuverlässig und haben ein großes Interesse daran, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen.
Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Untergeschoss: Diese wurde von den aktuellen Mietern liebevoll gestaltet und befindet sich sowohl innen als auch im zugehörigen Außenbereich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Gartenanteil ist mit viel Sorgfalt angelegt und verleiht der Wohnung eine einladende, wohnliche Atmosphäre.
Besonderheiten: Interessant auch für Kapitalanleger, da zuverlässigen Mieter. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit teilweiser Vermietung denkbar.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie mit dem Exposé, welches Sie über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern können. Unterlagen für eine Finanzierungsprüfung (Grundbuchauszug, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen) werden nach Besichtigung der Immobilie und weiterem Interesse separat zur Verfügung gestellt. Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Merkmale
857 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
o 2 Garagen (1973 und 1980) o Dachdämmung vorhanden (Zwischensparren und oberste Geschoßdecke) o Heizung - Öl 2002 o Wasser über Durchlauferhitzer 2013 o Fenster 2007 o Zwei abgeschlossene Wohneinheiten o Gepflegter Zustand o Ruhige Lage o Außenbereich zur Nutzung durch UG-Mieter o Solide Mietverhältnisse mit langfristigem Interesse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.653,55 €/m²
Provision für Käufer
2,98 %
Geschätzte Gesamtkosten
274.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
24.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzissen (56651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.
Die linksrheinische Bundesautobahn 61 wird in etwa zwei Kilometern Entfernung an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße 412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings. Die Haltestation für die Brohltalbahn ist vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte liegen im Umkreis von von ca. 2 km. Ebenso die Brohltalschule-Realschule plus und die Kindertagesstätte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
